52
52
2 용지별 시행지침
2-1
획지형 단독주택용지
2-1-1
가구 및 획지에 관한 사항
2-1-1-1
모든 획지는 본 지구단위계획의 가구 및 획지계획 에서 결정한 필지를 기“ ”
본단위로 하며, 분할하거나 합병할 수 없다.
2-1-1-2
획지는 접근도로변과 공원에 인접한 가구에는 열로 배치를 하고 그 외에는 1 ,
열 배치를 하여 교통소통을 원활히 하고 필지별 서비스가 가능하도록 한다2 .
2-1-1-3
필지의 규모는 제곱미터 제곱미터 이하의 범위를 원칙으로 하며330 ~ 400 ,
부지형상에 따라 다양한 평형을 계획한다.
2-1-2
건축물의 규모 등에 관한 사항
2-1-2-1
건축물용도
․
건폐율
․
용적률
․
높이의 최고한도
․
가구수는 표 에 의하며 < 2-1-1> ,
필지별세부기준은 지구단위계획결정도에 따른다.
2-1-2-2
건축물 용도표시는 로 한다RD1, RD2, RD3, RD4, RD5 .
제 차 실시계획 변경<2019.4 43 >
구분 획지형 단독주택용지
건
축
물
용
도
도면
표시
RD1
일반획지형단(
독)
RD2
생태건축단지( )
RD3
신재생에너지특화(
․
단지)
RD4
한옥마을( )
RD5
진경산수마을( )
허용
용도
건축법 시행령 별표 에 의한 다음의 용도1「 」
∙
단독주택 다중주택 다가구주택 제외 1. ( , )
건축물 지하층은 주거용도 불허
∙
불허
용도
허용용도
∙
이외의 용도
허용용도
∙
이외의 용도
허용용도
∙
이외의 용도
허용용도
∙
이외의 용도
허용용도
∙
이외의 용도
건폐율
퍼센트이하40 퍼센트이하40 퍼센트이하40 퍼센트이하50 퍼센트이하50
용적률
퍼센트이하80 퍼센트이하80 퍼센트이하80 퍼센트이하50 퍼센트이하80
최고층수
층 이하3 층 이하3 층 이하3 층 이하1 층 이하2
세대수
584 45 234 42 256
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실 <2013.12 19 , 2016.6. 32 , 2019.4 43
시계획 변경 제 차 실시계획 변경, 2019.10 46 >
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
53
2-1-3
건축물의 배치 및 건축선에 관한 사항
2-1-3-1
건축한계선은 지구단위계획결정도에서 지정된 곳에 지정한다.
2-1-3-2
각 획지는 아래의 기준에 따라 건축물을 배치하여야 한다.
① 안전을 고려하여 건축물의 주출입구는 진입도로변으로 한다.
② 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한은 건축법 및 같은법 시행령,
｢ ｣
세종특별자치시 건축조례 에 따른다.
｢ ｣
제 차 실시계획 변경<2013.12 19 ,
제 차 실시계획 변경2020.6 48 >
2-1-3-3
획지형 단독주거용지는 입지 특성에 따라 부설주차장과 텃밭용지의 위치,
건축물 배치 및 건축선에 관한 사항을 유형별로 적용한다.
① 일반형 일반클러스터형,
◦ 대지안의 공지기준에 따라 인접대지경계선으로부터 건축한계선 미터 1
이격 지정한다.
◦
일반클러스터형은 공동부설주차장으로 프로그램주차장을 유도한다.
② 간선도로형
◦
인접대지안의 공지기준에 따라 건
축한계선 미터 이격 지정 한다1 .
◦
텃밭용지는 간선도로변으로 두 필
지간 마주보도록 설치 할 것을 권
장하며 필지형상에 따라 전면부로 ,
지정 할 수 있다.
54
54
③ 보행자도로형
◦
대지안의 공지기준에 따라 인접대
지경계선으로부터 건축한계선 미1
터 이격 지정한다.
◦ 보행자도로의 활성화를 위해 보행
자도로변으로 건축한계선 미터 1.5
이격 지정한다.
◦
텃밭용지는 보행자도로변으로 두
필지간 마주보도록 설치할 것을
권장하며 필지형상에 따라 전면,
부로 지정할 수 있다.
◦ 건축물의 출입구는 커뮤니티도로변으로 전면방향을 유도하며 보행자,
도로변으로는 보행출입구를 두어 보행활성화를 유도하도록 한다.
④ 공원일반형 공원클러스터형,
◦ 대지안의 공지기준에 따라 인접대지경계선으로부터 건축한계선 미터 1
이격 지정한다.
◦
텃밭용지는 공원변으로 두 필지간
마주보도록 설치할 것을 권장하며,
녹지와 연계된 공간으로 조성한다.
◦ 공원클러스터형은 내부는 담장설
치 제한구역을 지정하며 클러스터,
단위로 프로그램주차장을 조성하
여 방문객 주차장으로 이용한다.
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
55
⑤ 전원형
◦
대지안의 공지기준에 따라 인접대지경계선으로부터 건축한계선 미터 1
이격 지정한다.
◦
전정 후정 조성을 위해 보행자도로변 건축한계선 미터 이격 지정한5
다.
◦ 부설주차장과 텃밭용지를 전면부에 계획한다.
2-1-3-4
텃밭용지관련 사항
① 텃밭은 제곱미터 이상 조성할 것으로 권장한다 제 차 실시12 . <2015.5 26
계획 변경>
② 텃밭의 위치는 지구단위계획결정도에 따른 텃밭권장구간 내에 조성하는
것을 원칙으로 한다 다만 식물의 생육 건축물의 배치 등을 위해 해당 . , ,
56
56
승인권자 또는 허가권자 가 인정하는 경우에는 위치를 변경 할 수 있다( ) .
제 차 실시계획 변경<2015.5 26 , 제 차 실시계획 변경2020.12 51 >
③ 텃밭을 이용함에 있어 주민 자치적으로 행위제한 유지 및 관리 이웃과, ,
의 관계등을 텃밭이용 및 관리 자치규약 을 정하여 환경적으로 건강“ ”
하고 지속가능하도록 관리할 것을 권장한다 자치규약에는 아래와 같은 .
규약을 포함한다.
◦
텃밭용지는 분할하거나 합병하지 않으며 물건의 적치 형질변경 건, , ,
축물의 건축등 일체의 행위를 하지 않는다.
◦ 담장이나 철조망 등으로 경계를 구획하지 않고 밭고랑이나 이랑 또는
수목으로 자연스럽게 경계를 표시하도록 한다.
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
57
2-1-4
대지내 공지
2-1-4-1
전면공지의 조성은 시행지침 에 따른다 제 차 실시계획 [1-2-19] . <2014.12 24
변경>
2-1-5
대지내 차량 진 출입에 관한 사항/
2-1-5-1
차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변
구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며 도로의 가각구간에는 설, 치할 수 없다.
2-1-5-2
차량의 출입구는 대지당 개소만 하며 그 폭원은 미터를 초과할 수 없다1 , 6.5 .
2-1-6
부설 주차장 설치에 관한 사항
2-1-6-1
부설주차장의 설치는 시행지침 를 따른다[1-2-25] .
2-1-6-2
부설주차장은 아래의 설치기준에 적합하여야 한다.
① 가급적 필지 단위로 주차장이 한곳에 모이도록 배치하도록 하며2 ,
의 단독주택지 유형별 기준에 따라 부설주차장 위치를 지정한다[2-1-3-3] .
② 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에 설
치하도록 권장하며 이 경우 주차장 사이의 인접 필지 경계부에 담장설치를 ,
불허한다 다만 필지의 구분을 위한 경계석 표시는 가능하다. , .
③ 주차장을 포장할 경우에는 자갈박기나 잔디블럭 점토블럭 등 친환경적 ,
소재를 이용한 투수성 포장 으로 조성하여야 한다 단 필로티 등 상부' ' . ( ,
가 가려진 주차장 제외)
④ 단독주택의 주차장은 독립된 건축으로 하지 않으며 주 건축물과 일치 ,
또는 조화를 이루도록 하여야 한다.
58
58
2-1-7
건축물의 외관 및 형태에 관한 사항
2-1-7-1
지붕 및 옥탑에 관한 사항은 아래와 같다.
① 지붕의 형태는 경사지붕을 의무화하며 지붕의 물매는 분의 이상으로 10 3
조성한다 제 차 실시계획 변경.<2017.5. 36 >
② 경사지붕은 수평투영 면적의 퍼센트이상 설치하여야 하며 나머지 부50 ,
분에 대해서는 평지붕을 설치할 수 있다 제 차 실시계획 변경.<2017.4. 36 >
③ 옥상층의 부대시설 옥탑 철탑 등 의 높이는 미터를 초과할 수 없으며( , ) 2 ,
각종설비 물탱크 에어컨실외기 등 은 차폐시설을 하여야 한다( ) .
․
④ 신 재생에너지특화단지 의 경사지붕에 태양광에너지 설비를 설치시(RD3)․
에는 경사지붕에 일체화하여 설치하며 집열판 이외의 설비는 가급적 ,
외부에 노출되지 않도록 한다 제 차 실시계획 변경. <2020.12 51 >
⑤ 경사지붕에 태양광에너지 설비를 설치 시 단독주택 입면의 주 외장재
색상은 태양광 패널과 동일 계열 색상 및 원색을 사용하는 것을 지양한
다 제 차 실시계획 변경. <2020.12 51 >
⑥ 평지붕에 태양광 에너지 설비를 설치 시에는 태양광 패널 구조물의 노
출을 최소화하고 불가피한 경우 차폐시설을 설치하여 구조물이 인식되,
지 않도록 한다 제 차 실시계획 변경. <2020.12 51 >
2-1-7-2
건축물의 담장 대문에 관한 사항은 아래와 같다, .
① 담장과 대문의 높이는 미터 이하가 되도록 한다 다만 다음의 어느 1.2 . ,
하나에 해당하는 경우에는 해당면의 담장을 미터 이하로 조성할 수 1.5
있다 제 차 실시계획 변경. <2020.11 50 >
◦ 담장 면적의 퍼센트 이상을 투시형으로 조성30
◦
담장 면적의 퍼센트 이상을 생울타리로 조성30
② 담장의 재료는 생울타리 목재 석재 벽돌 금속재 또는 건축물 외벽과 , , , ,
동일한 재료 동일한 색채 를 사용한다 금속재 담장 조성시에는 스테인( ) .
리스 스틸 등 유광 재질 마감 또는 녹색 등 원색 사용을 지양하고 색,
채를 통일하거나 건축물과 조화되도록 조성한다 제 차 실시계. <2015.5 26
획 변경 제 차 실시계획 변경, 2020.11 50 >
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
59
③ 인접대지 공원 녹지 공공공지 보행자도로 제외 에 면한 담장은 을 ( · · · ) ①
적용하지 아니한다 이때 담장의 높이는 미터를 초과할 수 없다. , 1.5 .
제 차 실시계획 변경<2020.11 50 >
2-1-7-3
가로의 개방감 확보를 위해 원칙적으로 옹벽을 설치하지 않아야 한다 다.
만 인접대지 또는 도로와의 높이차 등 지형상 여건으로 건축위원회 자문 ,
또는 심의를 통해 해당 승인권자 또는 허가권자 가 불가피하다고 인정하는 ( )
경우에 한하여 다음과 같이 조성할 수 있다 제 차 실시계획 변. <2015.7 27
경, 제 차 실시계획 변경2020.12 51 >
① 기능과 무관하고 조화롭지 못한 장식 구조 첨가 반복패턴이 드러나는 ,
문양거푸집 사용 등을 지양한다.
2-1-8
신 재생에너지특화단지 에 관한 사항 “ ”
․
2-1-8-1
에너지활용시스템에 관한 사항
① 환경부분시행지침 의 신 재생에너지활용에 관한 사항을 따른[4-1-2-1]
․
다.
2-1-8-2
건축물의 형태 및 외관 등에 관한 사항
① 환경부분시행지침 의 환경친화적 자재사용에 관한 사항을 따[4-1-2-4]
른다.
60
60
② 주택의 배치는 일사량 및 풍향과 풍속을 고려하여 주택의 향을 결정하
도록 하며 남향 유리온실 설치를 권장한다, .
2-1-8-3
자연지반면적률
① 지하에 인공구조물이 없으며 물의 자연순환이 가능 토층에는 불투수성 (
포장금지 하도록 대지면적에 대하여 최소 퍼센트 이상을 확보하도록 ) 30
한다. 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
2-1-8-4
생태면적률
① 신 재생에너지특화단지내 생태면적률은 최소 퍼센트이상 확보하도록 50
․
한다. 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
구분 설치기준 비고
에너지활용
시스템
총에너지 사용량의 에 해당되는 에너지 활용설비를 갖춤 15% 의무
건축물 형태
및 외관
환경마크 또는 마크를 획득한 자재 사용 GR 의무
자연지반률 이상 확보 30% 의무
생태면적률 이상 확보 50% 의무
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
61
2-1-9
생태건축단지 에 관한 사항 “ ”
2-1-9-1
에너지활용시스템에 관한 사항
① 환경부분시행지침 의 신재생에너지활용에 관한 사항을 따른다[4-1-2-1] .
․
2-1-9-2
건축물의 형태 및 외관 등에 관한 사항
① 환경부분시행지침 의 환경친화적 자재사용에 관한 사항을 따[4-1-2-4]
른다.
② 재료의 본질적 성격을 그대로 보여주는 천연재료사용을 권장한다 목. (
재 흙 석재 천연직물 천연페인트 코르크 사용, , , , , )
③ 주택의 배치는 일사량 및 풍향과 풍속을 고려하여 주택의 향을 결정하
도록 한다.
2-1-9-3
빗물이용시설 및 수공간 조성에 관한 사항
① 단지내 생태연못을 조성할 경우 수질정화를 위해 수변에 수생식물을 식
재하고 다공질의 재료로 조성된 자연형 배수로를 설치한다, .
② 우수의 자연침투를 높이기 위하여 단지내 투수성포장 잔디도랑 침투트, ,
렌치 선택적 사항 등을 설치하도록 한다( ) .
62
62
2-1-9-4
자연지반면적률
① 지하에 인공구조물이 없으며 물의 자연순환이 가능 토층에는 불투수성 (
포장금지 하도록 대지면적에 대하여 최소 퍼센트 이상을 확보하도록 ) 30
한다. 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
2-1-9-5
생태면적률
① 생태건축단지내 생태면적률은 최소 퍼센트 이상 확보하도록 한다50 .
제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
구분 설치기준 비고
에너지활용
시스템
총에너지 사용량의 에 해당되는 에너지 활용설비를 갖춤 15% 의무
건축물
형태및
외관
환경마크 또는 마크를 획득한 자재 사용 GR 의무
재료의 본질적 성격을 그대로 보여주는 천연재료사용
목재 흙 석재 천연직물 천연페인트 코르크 사용
( , , , , , )
권장
우수활용
수공간조성
생태연못조성시 수생식물식재 자연형 배수로 설치 , 권장
단지내 투수성포장 잔디도랑 침투트렌치 설치 , , 의무
자연지반
면적률
이상 확보 30% 의무
생태면적률
이상 확보 50% 의무
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
63
2-1-10
특화계획에 관한 사항
2-1-10-1
블록의 특화계획에 관한 사항은 제 편 특화계획 시행지침 을 따른다D10 6 . 「 」
제 차 실시계획변경<2016.6. 32 >
2-1-11
용지 내 시설물에 관한 사항
2-1-11-1
용지 내 시설물의 미관 기준에 관한 사항은 시행지침 를 따른다[1-2-29] .
제 차 실시계획변경 제 차 실시계획변경<2018.3 39 ><2021.12. 54 >
2-1-12
태양광 발전시설에 관한 사항 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
2-1-12-1
태양광 발전시설을 설치할 때에는 시행지침 태양광발전시설에 관한 ‘1-2-34
사항 을 따른다’ .
64
64
2-2
블록형 단독주택용지
2-2-1
획지의 분할 및 합병에 관한 사항
2-2-1-1
모든 획지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 정한 획지를 기본단위
로 하며 분할하거나 합병할 수 없다 제 차 실시계획 변경, . <2015.5 26 >
2-2-1-2
획지분할이 가능한 경우는 다음과 같다 제 차 실시계획 변경. <2015.5 26 ,
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 2018.3 39 , 2019.5 44 , 2020.6 48
실시계획 변경>
① 주택법 또는 건축법에 의한 인허가 내용에 따라 사업완료 준공 등 된 ( )
경우 주택법에 의한 대지조성사업 제외( )
② 지구단위계획에 의하여 획지분할가능선이 지정된 경우 획지분할가능선
에 따라 획지분할이 가능하다 다만 획지분할시에는 지구단위계획 변경. ,
절차를 거쳐 도시관리계획 지구단위계획 결정권자의 승인을 받아야 한( )
다. 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
2-2-2
건축물의 규모 등에 관한 사항
2-2-2-1
건축물 용도 건폐율 용적률 층수는 표 를 따른다 제 , , , < 2-2-2> . <2015.5 26
차 실시계획 변경>
2-2-2-2
블록형 단독주택용지의 건축물 용도표시는 로 한다RB .
가구번호 B1
단지번호 블록형 단독주택용지의 - :
블록번호
용도 용도의 블록형 단독주택용지 - : RB
최고층수 층 이하 - : 3
건폐율 퍼센트 이하 - : 40
용적률 퍼센트 이하
- : 80
〓
용도 최고층수 RB 층3
건폐율 용적률 이하40 이하80
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
65
구분 블록형 단독주택용지
건축물
용도
도면표시
RB (Residential - Block style)
허용용도
건축법 시행령 별표 에 의한 다음의 용도1「 」
∙
단독주택 다중주택 다가구주택 제외1. ( , )
2. 공동주택 중 연립주택 또는 다세대주택 타운하우스 테라스하우스( , )
주택법 에 따른 주택단지로 개발하는 경우 관련규정에 따른 부「 」
∙
대시설과 복리시설 단 주택건설기준 등에 관한 규정 에 따른
( , 「 」
기타복리시설 근린생활시설 등 은 국토의 계획 및 이용에 관한
( ) 「
법률 행정중심복합도시 도시계획기준 에 따른 제 종 전용주, 1」 「 」
거지역에 허용된 용도에 한함)
건출물의 지하층은 주거용도 불허 단 테라스하우스는 예외( , )
∙
불허용도
허용용도외 용도
∙
건폐율
B1, B19~B20
∙
퍼센트 이하50
∙
B2~18, B21~B21
∙
퍼센트 이하40
∙
용적률
퍼센트 이하80
∙
최고층수
일반
B1 ~ B8,
∙
B9 ~ B10,
B13 ~ B14,
B16 ~ B21
층 이하3
∙
B12
∙
층 이하2
∙
테라스
하우스
B1 ~ B8,
∙
B9 ~ B10,
B13 ~ B14,
B16 ~ B21
층 이하 지하층 포함3 ( )
∙
테라스하우스의 상 하 중첩비 퍼센트
50
∙ ․
이하로 하고 개단을 개 층으로 함1 1
B12
∙
층 이하 지하층 포함2 ( )
∙
테라스하우스의 상 하 중첩비 퍼센트
50
∙ ․
이하로 하고 개단을 개 층으로 함1 1
해당블럭
B1 ~ B8, B10 ~ B14, B16 ~ B21
∙
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 <2014.12 24 , 2015.5 26 , 2015.11 28
실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경, 2015.12 29 , 2016.6. 32 ,
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 2019.4 43 , 2019.10 46 >
2-2-2-3
블록형 단독주택용지의 세대수는 표 를 따르되 블록별 수용세대수< 2-2-3> ,
는 퍼센트 범위내에서 증감이 가능하다 제 차 실시계획 변경5 . <2015.5 26 ,
제 차 실시계획 변경2020.12 51 >
66
66
필지번호
필지면적
제곱미터( )
세대수 호( ) 최고층수
건폐율
퍼센트( )
용적률
퍼센트( )
평균면적
( )㎡
비 고
기정 B1 24,417 55 3 이하50 이하80 640 639
기정 B2 15,314 44 3 이하40 이하80 350 348
기정 B3 20,102 57 3 이하40 이하80 350 353
기정 B4 13,593 39 3 이하40 이하80 350 348
기정 B5 19,587 56 3 이하40 이하80 350 350
기정 B6 17,174 49 3 이하40 이하80 350 350
기정 B7 15,220 38 3 이하40 이하80 350 354
기정 B8 14,467 41 3 이하40 이하80 350 348
기정 B10 9,816 39 3 이하40 이하80 250 252
기정 B11 9,814 39 3 이하40 이하80 250 252
기정 B12 18,217.1 60 2 이하40 이하80 300 특계304( )
기정 B13 12,493 35 3 이하40 이하80 350 특계347( )
기정 B14 21,019 58 3 이하40 이하80 350
특계362( )
대지분할 (
가능선)
기정 B16 16,556 30 3 이하40 이하80 550 552
기정 B17 28,957 49 3 이하40 이하80 550 591
기정 B18 23,682 43 3 이하40 이하80 550 551
기정 B19 13,304 30 3 이하50 이하80 450 437
기정 B20 12,502 28 3 이하50 이하80 500 500
기정 B21 16,768 36 3 이하40 이하80 550 537
계 323,002.1 826 - - - - -
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경<2013.12 19 , 2014.7 22 , 2014.12 24 ,
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경2015.5 26 , 2015.11 28 , 제 차 실시계획 변경2015.12 29 ,
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경2016.6. 32 , 2016.8. 33 , 제 차 실시계획 변경2017.4 36 ,
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경2017.10 38 , 2018.5 40 , 2019.4 43 ,
제 차 실시계획 변경2019.10 46 >
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
67
2-2-3
대지 조성원칙
2-2-3-1
개발행위허가 신청 시 제출도서는 국토교통부의 개발행위허가 운영지침 에 「 」
따르며 다음 각오의 내용을 포함하여 제출하여야 한다, . <
제 차 실시계2015.5 26
획 변경>
① 절 성토 또는 옹벽 설치시에는 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생·
을 검토할 수 있는 대지 종 횡단면도·
② 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 대지 조성계획을
검토할 수 있는 건축개요 및 개략 설계도서 배치도 평면도 입면도 단면( , , ,
도)
③ 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
을 확인 할 수 있는 토지이용계획도 녹지 및 공개공지 계획도,
④ 건축물의 형태 외관계획 주요 조망점에서의 대지경관을 표현한 투시도 또, ,
는 조감도
⑤ 자연수원 수목 표토 수계 에 대한 보존 및 활용계획을 확인 할 수 있는 피( , , )
해방지계획도 및 복구계획도
2-2-4
건축물의 배치 및 건축선에 관한 사항
2-2-4-1
건축한계선 의 위치는 지구단위계획결정도에 따른다“ ” .
2-2-4-2
일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한은 건축법 및 같은법 시행
｢ ｣
령 세종특별자치시 건축조례 에 따른다, .
｢ ｣
제 차 실시계획 변경<2013.12 19 ,
제 차 실시계획 변경2020.6 48 >
2-2-4-3
테라스하우스 의 경우 상하 중첩비를 퍼센트 이하가 되도록 한다“ ” 50 .
68
68
테라스하우스 상하중첩비 퍼센트이하50
2-2-5
건축물의 외관 및 형태에 관한 사항
2-2-5-1
지붕 및 옥탑에 관한 사항은 아래와 같다.
① 지붕의 형태는 경사지붕을 의무화하며 지붕의 물매는 분의 이상으로 10 3
조성한다 제 차 실시계획 변경.<2017.5. 36 >
② 경사지붕은 수평투영 면적의 퍼센트이상 설치하여야 하며 나머지 부50 ,
분에 대해서는 평지붕을 설치할 수 있다 제 차 실시계획 변경.<2017.5. 36 >
③ 옥상층의 부대시설 옥탑 철탑 등 의 높이는 미터를 초과할 수 없으며 ( , ) 2
각종설비 물탱크 에어컨실외기 등 는 차폐시설을 하여야 한다( ) .․
④ 항 내지 항에도 불구하고 블록의 지붕 및 옥탑에 관한 사항은 B12① ③
시행지침 의 규정에 따른다 제 차 실시계획 변경[6-2-3] . <2015.12 29 >
2-2-5-2
건축물의 담장 대문에 관한 사항은 아래와 같다, .
① 담장과 대문의 높이는 미터 이하가 되도록 한다0.8 .
② 담장의 재료는 생울타리 자연재료 목재 자연석 등 를 사용한다 , ( , ) .
<
제 차 실시계획 변경2015.5 26 >
③ 에도 불구하고 도로 공원 녹지 공공공지와의 높이차가 발생하는 , ① ② · · ·
등 해당 승인권자 또는 허가권자 가 인정하는 경우 철제 등 인공재료 다( ) (
만 스테인리스 스틸 지양 로 높이 미터 이하의 담장을 설치할 수 있, ) 1.2
다.
<
제 차 실시계획 변경2015.5 26 , 제 차 실시계획 변경2020.12 51 >
2-2-5-3
블록형단독주택용지 내 근린생활시설용도에 관한 사항은 아래와 같다“ ” .
① 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 경사로 설치는 불허한다, .
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
69
② 층 바닥으로부터의 진입부는 전면도로의 높이와 센티미터 이하의 높1 10
이차를 두어 조성하며 폭은 미터 이상 경사도는 이하로 경사로1.5 , 1/12
를 설치할 것을 권장한다.
2-2-6
대지내 공지에 관한 사항
2-2-6-1
공개공지는 지구단위계획결정도에서 정하는 위치에 조성하며 조성방법은
시행지침 의 규정에 따른다[1-2-20] .
① 가구 모퉁이에 조성하는 공개공지는 시행지침 의 기준을 적[1-2-20-6]
용하여 조성한다.
② 공개공지 위치권장의 경우에는 가급적 해당 위치에 공개공지를 조성하
도록 권장한다.
③ 지구단위계획으로 공개공지 위치가 지정되지 않은 경우에는 공원 연결,
녹지 공공보행통로 등과 연계하여 공개공지를 조성할 것을 권장한다, .
2-2-6-2
지구단위계획결정도에서 정하는 공공조경에 관한 조성방법은 시행지침
의 규정에 따른다[1-2-22] .
2-2-7
대지내 차량진 출입에 관한 사항
․
2-2-7-1
차량의 진 출입구는 지구단위계획결정도에서 정한 차량출입 불허구간“ ”
․
이외의 범위에 설치하여야 하며 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도
로 또는 가구의 장변 구간에 설치하도록 한다.
2-2-8
대지내 차량동선에 관한 사항
2-2-8-1
보행로와 교차하는 지점은
시행지침 의[1-2-21-3]
보행자우선구조 로 조성‘ ’
한다 제 차 실시계획 변경.<2017.1 34 >
2-2-8-2
간선도로와의 교차는 직각교차를 하도록 한다.
2-2-8-3
효율적인 자주식 주차가 될 수 있도록 건축물 진출입로는 양방향 으(2way)
로 계획하여야 한다 제 차 실시계획 변경. <2017.1 34 >
70
70
2-2-9
부설주차장 설치에 관한 사항
2-2-9-1
용지내 부설주차장 설치는 시행지침 의 부설주차장 설치기준을 따른다[1-2-25] .
2-2-9-2
블록형 단독주택용지내 건축물 부설주차장은 지형을 활용하여 설치할 것을
권장한다.
2-2-9-3
주차장을 포장할 경우에는 잔디 식생 및 투수블록 등 생태적 소재를 이용
․
한 투수성 포장 으로 하여야 하며 필요시에는 커뮤니티 공간으로 활용할 ‘ ’
수 있다 단 필로티 하부 주차장은 제외한다. , .
2-2-10
자전거 주차장 및 관련부대시설에 관한 사항
2-2-10-1
주거단지내 자전거도로 연계 및 세대별 자전거 주차장 계획을 의무화한다.
2-2-10-2
자전거 주차장 설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙「 」
․
제 조를 따른다16 .
2-2-11
특화계획에 관한 사항
2-2-11-1
블록의 특화계획에 관한 사항은 제 편 특화계획 시행지침 을 따른B12 6 「 」
다 제 차 실시계획 변경. <2015.12 29 >
2-2-12
개별 시설물의 미관 기준에 관한 사항
2-2-12-1
용지 내 시설물의 미관 기준에 관한 사항은 시행지침 를 따른다[1-2-29] .
제 차 실시계획변경 제 차 실시계획변경<2018.3 39 ><2021.12. 54 >
2-2-13
태양광 발전시설에 관한 사항 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
2-2-13-1
태양광 발전시설을 설치할 때에는 시행지침 태양광발전시설에 관한 ‘1-2-34
사항 을 따른다’ .
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
71
2-3
근린생활시설용지
2-3-1
가구 및 획지계획에 관한 사항
2-3-1-1
모든 획지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정하는 획지를 필지
의 기본 단위로 하며 분할하거나 합병 할 수 없다.
2-3-2
건축물의 규모 등에 관한 사항
2-3-2-1
건축물 용도표시는 로 한다RC .
가구번호 근생1
- 단지번호 근린생활시설용지의 블록번호 :
용도 용도의 근린생활시설용지 - : RC
최고층수 층 이하 - : 3
건폐율 퍼센트 이하 - : 50
용적률 퍼센트 이하
- : 80
〓
용도 최고층수 RC 층3
건폐율 용적률 이하50 이하80
2-3-2-2
필지별 건축물의 용도 건폐율 용적률 층수 등에 관한 사항은 표 , , , < 2-3-2>
에 따른다.
구분 근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
RC (Residential Commercial)
허용용도
근생
∙
1~8,
10
건축법 시행령 별표 에 의한 다음의 용도1「 」
∙
제 종 근린생활시설 3. 1
제 종 근린생활시설 장의사 총포판매소 단란주 4. 2 ( , ,
점 안마시술소 수리점 차량 옥외철탑이 설치된
, , ( ),
골프연습장 제외)
근생
∙
9
건축법 시행령 별표 에 의한 다음의 용도1「 」
∙
제 종 근린생활시설 소매점 휴게음식점 제과점
3. 1 ( , , ,
주민의 진료 치료 등을 위한 시설 공공업무시설
· , ,
주민이 공동으로 이용하는 시설)
불허용도
허용용도외 용도
∙
건폐율
퍼센트 이하50
∙
용적률
퍼센트 이하80
∙
최고층수
근생 근생1~8, 10
∙
층 이하3
∙
근생9
∙
층 이하2
∙
해당블럭
근생1~10
∙
주 근생 은 교육환경보호구역에 해당 ) 1, 2-4~6, 3-3~11, 6-1~12, 7-3, 8-1, 8-8
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 <2013.8 17 , 2015.7 27 , 2016.6. 32
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 2019.4 43 , 2019.10 46 , 2020.6 48 >
72
72
2-3-3
건축물의 배치 및 건축선에 관한 사항
2-3-3-1
건축한계선 의 위치는 지구단위계획결정도에 따른다“ ” .
2-3-4
건축물의 외관 및 형태에 관한 사항
2-3-4-1
지붕 및 옥탑에 관한 사항은 아래와 같다.
① 지붕은 수평투영면적의 퍼센트 이상을 경사지붕으로 할 것을 권장한다50 .
② 경사지붕 설치시 지붕의 물매는 이상으로 한다4/10 .
③
옥상층의 부대시설 옥탑 철탑 등 의 높이는 미터를 초과할 수 없으( , ) 4.5
며 각종설비 물탱크 에어컨실외기 등 는 차폐시설을 하여야 한다( ) . ․
제 차 실시계획 변경<2014.5 21 >
2-3-4-2
실외기실 설치 제 차 실시계획 변경<2015.7 27 >
① 실외기실 설치에 관한 사항은 시행지침 에 따른다[1-2-18] .
2-3-5
대지내 공지에 관한 사항
2-3-5-1
건축한계선에 의해 확보되는 전면공지의 조성방법은 시행지침 의 [1-2-19]
규정을 따른다.
2-3-6
대지내 차량진 출입에 관한 사항
․
2-3-6-1
차량의 진 출입구는 지구단위계획결정도에서 정한 차량출입 불허구간“ ”
․
이외의 범위에 설치하여야 한다 다만 도시관리계획 지구단위계획 결정권. , ( )
자가 인정하는 경우에는 차량진 출입구의 위치를 변경할 수 있다.
․
<2020.12
제 차 실시계획 변경51 >
2-3-6-2
차량출입 불허구간 의 위치는 지구단위계획결정도에 따른다“ ” .
2-3-6-3
차량의 진 출입구는 대지당 개소만 설치할 수 있다1 .․
2-3-7
부설주차장 설치에 관한 사항
2-3-7-1
부설주차장 설치는 시행지침 의 부설주차장 설치 기준에 따른다[1-2-25] .
2-3-7-2
근생 블록의 특화계획에 관한 사항은 제 편 특화계획 시행지침 을 따9 6 「 」
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
73
른다. 제 차 실시계획 변경<2016.6. 32 >
2-3-8
개별 시설물의 미관 기준에 관한 사항
2-3-8-1
용지 내 시설물의 미관 기준에 관한 사항은 시행지침 를 따른다[1-2-29] .
제 차 실시계획변경 제 차 실시계획변경<2018.3 39 ><2021.12. 54 >
2-3-9
태양광 발전시설에 관한 사항 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
2-3-9-1
태양광 발전시설을 설치할 때에는 시행지침 태양광발전시설에 관한 ‘1-2-34
사항 을 따른다’ .
74
74
2-4
공동주택용지
2-4-1
획지의 분할 및 합병에 관한 사항
2-4-1-1
공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며 모든 획지는 분할할 수 없다 다.
만 지구단위계획에 의하여 대지분할가능선이 계획된 경우는 예외로 한다, .
2-4-2
건축물의 규모 등에 관한 사항
2-4-2-1
공동주택용지의 건축물은 아파트 및 부대복리시설에 한하며 가구별 세부기
준은 지구단위계획결정도에 따른다.
2-4-2-2
부대복리시설이라 함은 주택법 및 주택법 시행령이 정하는 부대복리시설을
말한다 제 차 실시계획 변경. <2018.10 41 , 제 차 실시계획 변경2020.6 48 >
2-4-2-3
공동주택용지의 용도표시는 중저밀 중밀 로 한다(RL), (RM) .
구분 공동주택용지
건축물
용도
도면표시
RL (Residential Low) / RM (Residential Middle)
허용용도
건축법 시행령 별표 에 의한 다음의 용도1「 」
∙
공동주택 2.
주택법 및 주택법 시행령 이 정하는 부대복리시설「 」 「 」
∙
불허용도
허용용도외 용도
∙
건폐율
표 에 따름< 2-4-4>
용적률
최고층수
해당블럭
생활권1-1 중저밀용지 중밀용지L1 ~ L10( ), M1 ~ M12( )
∙
생활권1-3 중저밀용지 중밀용지L1 ~ L4( ), M1 ~ M8( )
∙
제 차 실시계획 변경<2020.6 48 >
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
75
2-4-2-4
각 아파트 단지의 주택규모는 표 표 에서 정하는 주택규모< 2-4-4>, < 2-4-5> ,
용적률 세대수로 계획하도록 한다 다만 계획세대수의 변경 등에 관한 사, . ,
항은 행정중심복합도시 토지공급지침 에 따른다.「 」
2-4-2-5
공동주택용지의 블록별 건폐율 용적률 층수는 규정하는 내용을 초과할 , ,
수 없다.
2-4-2-6
공동주택 지구단위계획결정도에서 지정하는 주택의 유형과 용적률 층수 ,
등에 대한 내용은 표 에서 정하는 바와 같이 표기한다< 2-4-2> .
2-4-2-7
표 의 가구별 유형적용기준은 지구단위계획에서 제시된 주택평형의 < 2-4-3>
유형으로서 표 에서 정한 주택유형을 준수하여야 한다< 2-4-4> .
가구번호 L9
단지번호 공동주택용지의 블록번호 - :
용 도 용도의 공동주택용지 - : RL
최고층수 층 이하 - : 15
건폐율 퍼센트 이하 - : 50
용적률 퍼센트 이하 - : 140
주택유형 - : C
생태도시기술적용 신 재생에너지
- :
․
특화단지 조성
〓
용도 최고층수 RL 층15
건폐율 용적률 이하50 이하140
주택유형 - C -
생태도시기술적용 신 재생에너지특화단지
․
신 재생에너지특화단지의 위치는 지구단위계획결정도에 따르며 구체적인 조성방법은 ※
․
시행지침 제 편 의 기준에 따른다4 [4-1-4-1] .
유형 평형분류 비고
A 제곱미터 이하60 임대 또는 분양
B 제곱미터초과 제곱미터 이하60 ~85 임대 또는 분양
C 제곱미터초과85 분양
76
76
필지
번호
주택유형
필지면적
제곱미터( )
세대수
호( )
최고층수
평균층수( )
건폐율
퍼센트( )
용적률
퍼센트( )
비 고
L1
이하60㎡ 15,119.3 270
18
(15)
이하50 이하140 중저밀초과 이하60 - 85㎡ ㎡ 32,858.7 430
초과85㎡ 31,191.0 298
L2 초과85㎡ 67,177.0 642
18
(15)
이하50 이하140 중저밀
L3 이하60㎡ 28,413.0 544
18
(15)
이하50 이하145 중저밀
L4
이하60㎡ 7,823.9 150
18
(15)
이하50 이하145 중저밀
초과 이하60 - 85㎡ ㎡ 16,442.1 231
L5
초과 이하60 - 85㎡ ㎡ 40,729.5 562
18
(15)
이하50 이하145 중저밀
초과85㎡ 30,772.5 310
L6
이하60㎡ 17,302.1 329
18
(15)
이하50 이하145 중저밀
초과 이하60 - 85㎡ ㎡ 17,584.1 245
L7
이하60㎡ 11,147.2 212
18
(15)
이하50 이하145 중저밀
초과 이하60 - 85㎡ ㎡ 8,036.8 112
L8
이하60㎡ 11,967.6 227
18
(15)
이하50 이하145 중저밀
초과 이하60 - 85㎡ ㎡ 15,684.6 218
L9 초과85㎡ 54,854.6 533
18
(15)
이하50 이하140 중저밀
L10 초과85㎡ 33,784.8 329
18
(15)
이하50 이하140 중저밀
소계 440,888.8 5,642 - - - -
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경<2014.12 24 , 2015.11 28 , 2016.6. 32 ,
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경2019.5 44 , 2020.12 51 >
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
77
필지
번호
주택유형
필지면적
제곱미터( )
세대수
호( )
최고층수
건폐율
퍼센트( )
용적률
퍼센트( )
비 고
M1
초과 이하60 - 85㎡ ㎡ 13,316.0 225
30 이하50 이하175 중밀
초과85㎡ 15,889.0 196
M2
초과 이하60 - 85㎡ ㎡ 15,163.3 254
30 이하50 이하175 중밀
초과85㎡ 11,448.6 140
M3
이하60㎡ 8,335 191
30 이하50 이하178 중밀
초과 이하60 - 85㎡ ㎡ 17,924 301
M4
이하60㎡ 9,270.6 215
30 이하50 이하178 중밀
초과 이하60 - 85㎡ ㎡ 29,599.6 503
M5
이하60㎡ 8,893.2 206
30 이하50 이하178 중밀
초과 이하60 - 85㎡ ㎡ 17,672.7 300
M6 초과85㎡ 23,119 283 30 이하50 이하175 중밀
M7
이하60㎡ 12,941.8 303
30 이하50 이하178 중밀
초과 이하60 - 85㎡ ㎡ 18,359.0 315
M8 초과85㎡ 36,274 440 30 이하50 이하175 중밀
M9
이하60㎡ 20,811.2 485
30 이하50 이하178 중밀
초과 이하60 - 85㎡ ㎡ 13,351.1 228
M10 초과 이하60 - 85㎡ ㎡ 58,170 982 30 이하50 이하178 중밀
M11 초과 이하60 - 85㎡ ㎡ 36,145.3 600 30 이하50 이하174 중밀 임대( )
M12 이하60㎡ 43,984.5 1,248 30 이하50 이하165 중밀 임대( )
소계 410,667.9 7,415 - - - -
합계 851,556.7 13,057 - - - -
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경
<2014.12 24 , 2015.5 26 , 2016.6. 32 ,
제 차 실시계획 변경2020.12 51 >
78
78
필지
번호
주택유형
필지면적
( )㎡
세대수
호( )
최고층수
평균층(
수)
건폐율
퍼센트( )
용적률
퍼센트( )
비 고
L1
이하60 ~85㎡ ㎡ 12,155.2 163
18
(15)
이하50 이하140 중저밀
초과85㎡ 37,794.8 370
L2
이하60㎡ 17,876.8 350
18
(15)
이하50 이하150 중저밀
이하60 ~85㎡ ㎡ 15,544.2 223
L3
이하60㎡ 21,702.1 426
18
(15)
이하50 이하150 중저밀
이하60 ~85㎡ ㎡ 21,134.5 304
L4
이하60 ~85㎡ ㎡ 16,035.1 220
18
(15)
이하50 이하144 중저밀
초과85㎡ 20,366.5 204
소계 162,609.2 2,260 - - - -
M1 이하60 ~85㎡ ㎡ 98,236 1,623 30 이하50 이하175 중밀
M2 이하60 ~85㎡ ㎡ 18,487 310 30 이하50 이하175 중밀 임대( )
M3
이하60 ~85㎡ ㎡ 37,266.8 626
30 이하50 이하176 중밀
초과85㎡ 20,067.2 246
M4
이하60 ~85㎡ ㎡ 75,745.5 1,204
30 이하50 이하176 중밀
초과85㎡ 12,932.5 156
M5 이하60㎡ 59,973 1,684 30 이하50 이하165 중밀 임대( )
M6
이하60㎡ 54,148.5 1,270
30 이하50 이하180 중밀
이하60 ~85㎡ ㎡ 42,998.5 739
M7 이하60 ~85㎡ ㎡ 15,156.9 254 30 이하50 이하175 중밀 임대( )
M8
이하60 ~85㎡ ㎡ 27,188.7 440
30 이하50 이하171 중밀
초과85㎡ 39,781.8 470
소계 501,982.4 9,022 - - -
합계 664,591.6 11,282
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경<2015.5 26 , 2016.6. 32 , 2016.8. 33 ,
제 차 실시계획 변경2017.1 34 >
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
79
2-4-3
건축물의 배치 및 건축선에 관한 사항
2-4-3-1
탑상형배치구간 의 폭은 미터로 하고 위치는 지구단위계획결정도에 “ ” 30
따르며 그 조성방법은 아래와 같다.
① 탑상형배치구간 내에 건축면적의 퍼센트 이상을 시행지침 “ ” 70
에서 정하는 탑상형 아파트 로 배치하여야 한다[1-1-5-20] “ ” . <2020.12
제 차 실시계획 변경51 >
② 탑상형배치구간 의 경계에 주거동이 걸친 경우에는 건축면적의 퍼“ ” 50
센트 이상이 탑상형배치구간 내에 있도록 권장한다“ ” .
2-4-3-2
개방지수 는 탑상형배치구간내에만 적용하며 제천방향으로 건축물을 투“ ”
영하여 개방부 폭의 합에 대한 구간길이의 비율로 산정한다.
① 탑상형배치구간 내 개방지수 는 퍼센트 이상으로 한다“ ” “ ” 50 .
개방지수 퍼센트
( ) =
(a1+a2+a3+a4+a5+a6+a7)
× 100
(L)
② 탑상형배치구간 의 경계에 주거동이 걸친 경우에는 개방지수 산“ ” “ ”
정시 구간내부에 해당하는 주거동부분만 투영하여 개방부를 산정한다.
2-4-3-3
통경축반영구간 의 폭은 미터로 하고 위치는 지구단위계획결정도에 “ ” 10
따르며 그 조성방법은 아래와 같다.
① 통경축반영구간 내에는 건축물의 건축을 금지하며 아케이드 캐노피“ ” , ,
발코니 브릿지 등 건축요소에 의해 차폐되지 않아야 한다, .
② 통경축반영구간 에 접한 주동은 가급적 통경축에 평행이 되도록 배“ ”
80
80
치할 것을 권장한다.
③ 지상부에 보행통로 또는 휴게공간을 조성하기 위하여 수목을 식재하거
나 가로등 벤치 등의 시설물을 설치하는 것은 가능하나 보행자의 눈높,
이에서 시야가 차폐되지 않도록 하여야 한다.
2-4-3-4
저층 배치구간 의 폭은 미터로 하고 위치는 지구단위계획결정도에 “ ” 30
따르며 그 조성방법은 아래와 같다.
① 저층 배치구간 내 건축물의 층수는 층 이하로 한다“ ” 8 .
② 지구단위계획결정도에 표기된 바에 따라 저층 배치구간 내 건폐율을 “ ”
퍼센트 또는 퍼센트 이상 확보하여야 한다15 25 .
③ 저층 배치구간 내 건폐율은 구간내 건축면적의 총 합에 대한 구간면“ ”
적의 비율로 산정한다.
저층 배치구간내 건폐율 퍼센트
( ) =
(a1+a2)
× 100
(A)
2-4-3-5
부대복리시설 배치구간 의 위치는 지구단위계획결정도에 따르며 그 조“ ”
성방법은 아래와 같다.
① 부대복리시설 배치구간 이 지정된 경우에는 가로 활성화를 위하여 “ ”
단지내 필요한 부대복리시설을 해당 구간내에 배치할 것을 권장한다.
② 부대복리시설 가운데 관리사무소 노인정 등 거주민의 이용편의를 위하,
여 단지내부에 배치하는 것이 바람직한 시설은 공공보행통로 보행자도,
로 등 보행 접근성을 고려하여 단지내부에 배치할 수 있다.
③ 부대복리시설 배치구간 이 지정되지 않은 경우에는 단지내 보행동선“ ”
체계 이용거리 주거환경 등을 고려하여 부대복리시설의 위치를 정하되 , ,
가급적 단지 출입구에 배치하도록 권장한다.
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
81
2-4-3-6
건축한계선의 위치는 지구단위계획결정도에 따르며 구체적인 사항은 아래
와 같다.
① 프라이버시 보호와 주행차량 소음저감을 위한 조치에 필요한 공간을 확
보하고자 대지경계로부터 미터의 건축한계선을 지정한다3 .
② 가로의 활성화 및 쾌적한 보행환경 조성을 위하여 생활권내 중심가1-1
로인 중로 중로 호선변 생활권내 중심가로인 중로1-1035, 1-1036 , 1-3
호선변은 미터의 건축한계선을 지정한다1-1047 5 .
③ 공동주택용지의 가구 외곽부 모퉁이변에는 공개공지가 지정될 수 있도
록 지구단위계획결정도에 따라 건축한계선을 지정한다.
2-4-3-7
조망지수 는 서측 경계부 산지와 접한 공동주택용지에 적용하며 구체적“ ”
인 위치는 지구단위계획결정도에 따른다.
① 조망지수 는 서측 경계부 산지 방향에서 생활권내 중심가로인 중로“ ”
호선 방향으로 건축물을 투영할 때 개방부 폭의 합에 대한 대지 1-1035 ,
길이의 비율을 말한다.
② 조망지수 는 퍼센트 이상을 확보하여야 한다“ ” 15 .
③ 개방부 폭을 산정하기 위해 건축물을 투영할 때는 통경축 반영구간과
평행하도록 한다.
④ 조망지수 산정시 개방부는 아케이드 캐노피 발코니 브릿지 등 건“ ” , , ,
축요소에 의한 차폐 없이 완전히 개방된 부분만을 인정한다.
82
82
2-4-4
건축물의 최고층수 지정에 관한 사항
2-4-4-1
공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 스카이라인,
인근지역과의 관계 및 대지의 형상을 고려하여 창의적으로 주동을 배치하
여야 한다.
① 중저밀용지의 평균층수는 층 이하 최고층수는 층으로 계획한다 이 15 , 18 .
경우 평균층수는 해당 단지내 아파트 별동의 부대 복리시설 제외 의 각 ( )․
동의 연면적의 합계 아파트 지상에 설치된 필로티 및 부대 복리시시설은 ( ․
연면적에 포함하되 지하부분은 제외 를 기준면적으로 나누어 환산한 층)
수로 산정한다.
기준면적 각 동의 연면적 필로티는 연면적에 포함하되 지하부분은 * : (
제외 을 해당 동의 층수 필로티도 층수에 포함 로 나눈 ) ( )
면적을 모두 합한 면적
층수는 건축법시행령 제 조에 따르되 하나의 동에서 층수가 다른 * 119｢ ｣
경우에는 가장 높은 층수로 산정한다.
산정식은 아래와 같다 * .
평균층수 =
아파트의 지상연면적
기준면적
기준면적 =∑
각 동의 지상연면적
각 동별 층수
② 중밀용지는 최고층수를 층 이하로 계획한다30 .
③ 중밀용지에는 최소 개층 이상의 층수 차이가 나도록 주거동을 배치할 5
것을 권장한다.
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
83
2-4-4-2
공동주택용지내 다양한 건축경관을 유도하기 위하여 공동주택 건축설계공
모시에는 층수제한을 하지 않되 저밀주거지역 커뮤니티 도로 산지 등 주, ,
변지역 현황과 경사도 향 등의 대지 여건을 종합적으로 고려하여 다양한 ,
스카이라인이 형성되도록 유도한다.
2-4-5
건축물의 외관 및 형태에 관한 사항
2-4-5-1
공동주택 용지내 주거동의 입면적은 시행지침 의 기준에 따라 산[1-2-6-1]
정하며 입면적은 제곱미터 이하로 계획한다 다만 아래와 같은 경우에3,200 .
는 입면적을 퍼센트 이내로 완화할 수 있다10 . 제 차 실시계획 <2020.12 51
변경>
① 행정중심복합도시 토지공급지침 제 조에 따라 설계공모를 시행하16「 」
는 경우
② 전문가 자문을 통해 경관 및 디자인 개선을 위해 입면적 제한 완화가
필요하다고 인정되는 경우
2-4-5-2
양호한 일조 및 조망의 확보 원활한 통행의 보장 경관 차폐감의 저감 및 , ,
질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 개 층의 호수1
를 제한하며 그 기준은 아래와 같다 단 주거동내의 세대별 평균전용면적. ,
이 제곱미터 미만인 경우에는 이를 적용하지 아니한다50 . 제 차 <2020.12 51
실시계획 변경>
③ 층 이하는 제한사항이 없다8 .
④ 층 이상 층 이하의 주동은 호 이하로 한다9 , 15 6 .
84
84
⑤ 층 이상의 주동은 호 이하로 한다16 4 .
⑥ 층 이상의 주동은 호 이하의 탑상형을 권장한다25 4 .
⑦ 여러 층수가 혼합될 경우는 각 주동의 최고층수 기준을 적용한다.
2-4-5-3
공동주택용지내 담장 및 계단에 관한 사항은 아래와 같다.
① 가로경관의 커뮤니티 활성화 및 개방감 확보를 위해 원칙적으로 담장
및 울타리를 설치하지 않아야 한다 다만 인접대지 또는 도로와의 높이. ,
차 등 지형상 여건으로 건축위원회 자문 또는 심의를 통해 해당 승인권
자 또는 허가권자 가 불가피한다고 인정하는 경우에는 그러하지 아니하( )
다 제 차 실시계획 변경. <2015.11 28 , 제 차 실시계획 변경2020.12 51 >
② 보행자 전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는
담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성함으로써 경계부를 자연스
럽게 처리한다.
③ 계단을 설치하는 경우에는 장애인 노인 임산부 등의 편의를 위하여 미끄․ ․
럼방지를 위한 소재를 사용하여야 한다.
④ 휠체어 이용이 가능하도록 계단 근처에 램프를 설치하되 주동 개층 높1
이 이상의 단차가 발생하여 램프 설치가 불가능한 경우에는 엘리베이터
이용이 가능하도록 하여야 한다.
2-4-5-4
공동주택용지내 아파트 주동은 판상형 탑상형을 기준으로 하되 아래에 제,
시된 혼합유형을 적용할 것을 권장한다.
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
85
혼합형 탑상형 판상형1. ( + )
계단식 판상형2.
혼합형 중정형 탑상형3. ( + )
중정형4.
86
86
2-4-5-5
필로티 조성에 관한 사항은 아래와 같다“ ” .
① 주거동의 전용면적이 제곱미터 이상이고 한 층에 연속되는 호수가 60 6
호 이상인 경우는 호마다 개소씩 필로티 구조를 설치하여야 한다4 1 .
② 필로티 구조에 대한 구체적인 계획 방향은 시행지침 의 규정을 [1-2-26]
따른다.
2-4-5-6
향후의 생활여건 변화 주민의 다양한 거주환경 요구 등의 증가에 따라 기,
존주택의 개선이 불가피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조 및
설비구조의 융통형 구조 로 할 것을 권장하며 그 구조기준은 다음과 “ ”
같다.
① 기본 구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
② 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
③ 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
④ 설비구조의 교체가 용이한 구조
2-4-6
대지내 공지에 관한 사항
2-4-6-1
전면공지의 조성방법은 시행지침 의 규정에 따른다[1-2-19] .
2-4-6-2
전면공지를 제외한 대지경계선과 건축한계선 및 건축지정선 사이에 확보된
공지와 세종특별자치시 건축조례 에 따른 대지 안의 공지에는 다음의 기「 」
준에 따라 조성하여야 한다. 제 차 실시계획 변경 제 차 실<2014.9 23 , 2015.3 25
시계획 변경, 제 차 실시계획 변경2020.6 48 >
① 연접한 각종 용지와 기반시설 공원 녹지 하천 공공공지 등 과 기능( , , , )
적 경관적으로 연계되도록 연접한 각종 용지 및 기반시설과의 단차는 ·
미터 이내로 조성하며 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경이 여유롭1.5 ,
게 조성될 수 있도록 한다.
② 완충녹지에 면한 구간의 조경은 도로에서 발생하는 소음에 대응하는 수
림대 조성을 권장하며 완충녹지와 연계하여 통합적 조경계획을 수립한
다.
③ 미터를 초과하는 옹벽 및 석축 설치 등을 불허한다1.5 .
2-4-6-3
공개공지는 지구단위계획결정도에서 정하는 위치에 조성하며 조성방법은
시행지침 의 규정에 따른다[1-2-20] . 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
87
① 가구 모퉁이에 조성하는 공개공지는 시행지침 의 기준을 적[1-2-20-6]
용하여 조성한다.
② 공개공지 위치권장의 경우에는 가급적 해당 위치에 공개공지를 조성하
도록 권장한다.
③ 지구단위계획으로 공개공지 위치가 지정되지 않은 경우에는 공원 연결,
녹지 공공보행통로 등과 연계하여 공개공지를 조성할 것을 권장한다, .
2-4-6-4
지구단위계획결정도에서 정하는 공공보행통로에 관한 조성방법은 시행지
침 의 규정에 따르며 다음의 기준에도 적합하여야 한다[1-2-21] . <2020.12
제 차 실시계획 변경51 >
① 생활권 가구별 설치기준은 표 와 같다1-1 < 2-4-5> .
가구번호 공공보행통로 설치기준
L5 폭 미터 이상6
중심녹지축에 대한 연계
∙
단지내부 및 인접가구로부터 근린공원에 대한 보행 연결 :
M11 / M12 폭 미터 이상6
순환녹지축에 대한 연계
∙
단지내부 및 인접가구로부터 연결녹지에 대한 보행 연결 :
② 생활권 가구별 설치기준은 표 와 같다1-3 < 2-4-6> .
가구번호 공공보행통로 설치기준
M1 / M5
/ L1 / L2
폭 미터 6
이상
중심 보행축에 대한 보조 보행축 형성
∙
생활권내 학교 공원 연결녹지를 연결하고 인접생활권까지 연계 : , ,
M6
폭 미터 6
이상
중심 커뮤니티에 대한 연계
∙
단지내부 및 간선도로변으로부터 복합커뮤니티센터에 대한 보행
:
연결
③ 지구단위계획결정도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여
공공보행통로로 지정되어 있는 구간은 장애인 노인 임산부등의편의증「
․ ․
진보장에관한법률 에서 정하는 설치기준에 적합하여야 한다.」
④ 종단 경사도는 최소 퍼센트 최고 퍼센트로 하며 퍼센트를 표준으1.5 , 5 2
로 설치한다.
⑤ 보행생태축 녹도 및 실개천 등 단지내 휴게소 놀이터 운동장 등과 인( ), , ,
접하여 연계되도록 공공보행통로를 설치할 것을 권장한다.
⑥ 학교 등 기타 도시계획시설과 접하는 부분에 설치하는 공공보행통로의
88
88
경우 인접대지경계선으로부터 폭 미터 이상의 녹지구간을 별도로 확보1
한 후 공공보행통로를 설치하여야 한다.
⑦ 공공보행통로 주변에 옥외주차장 지하주차램프 및 체육시설을 설치하,
는 경우에는 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
2-4-6-5
지구단위계획결정도에서 정하는 공공조경에 관한 조성방법은 시행지침
의 규정에 따른다[1-2-22] . 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
2-4-7
대지내 차량진 출입에 관한 사항
․
2-4-7-1
차량의 진 출입구는 지구단위계획결정도에서 정하는 차량출입불허구간“ ”
․
이외의 범위에 설치하여야 한다 다만 도시관리계획 지구단위계획 결정권. , ( )
자가 인정하는 경우에는 차량진 출입구의 위치를 변경할 수 있다.
․
<2020.12
제 차 실시계획 변경51 >
2-4-7-2
도로 건너편 단지의 차량진 출입구로부터 미터 이상의 거리를 이격하여 30
․
설치하지 못하는 경우에는 앞단지 출입구의 맞은편에 차량진 출입구를 설
․
치한다.
2-4-7-3
차량의 진 출입구에 대한 사항은 시행지침 에 따른다[1-2-24] . ․ 제<2020.12
차 실시계획 변경51 >
2-4-8
대지내 차량동선에 관한 사항
2-4-8-1
보행로와 교차하는 지점은
시행지침 의[1-2-21-3]
보행자우선구조 로 조성‘ ’
한다 제 차 실시계획 변경.<2017.1 34 >
2-4-8-2
간선도로와의 교차는 직각교차를 하도록 한다.
2-4-8-3
효율적인 자주식 주차가 될 수 있도록 건축물 진출입로는 양방향 으(2way)
로 계획하여야 한다 제 차 실시계획 변경. <2017.1 34 >
2-4-8-4
단지내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입
을 금한다 .
2-4-8-5
단지 출입구를 이용하는 세대수가 세대 이상이 되고 출입구에 면하여 1,000
상가가 배치될 경우 단지내 도로의 기준 차선에 추가하여 개의 차선을 1
상가에 면하여 설치한다.
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
89
2-4-9
부설주차장 설치에 관한 사항
2-4-9-1
용지내 부설주차장 설치는 시행지침 의 기준에 따른다 다만 단지[1-2-25] . ,
내 세대당 평균 전용면적 제곱미터 이하로서 분양전환을 전제로 하지 않60
는 임대주택은 대로 한다1.0 .
2-4-9-2
공동주택용지내 각각의 가구에 적용하는 지하주차장의 비율은 아래와 같다.
① 일반에게 분양하는 주택단지는 산정된 주차대수의 분의 이상을 지하10 9
에 설치한다 다만 도시관리계획 지구단위계획 결정권자가 단지의 지. , ( )
형 지반의 상태 기타 단지의 여건으로 보아 지하주차장의 설치가 곤란․
하다고 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다. 제 차 실시계<2020.12 51
획 변경>
② 임대주택단지내 지하주차장의 설치비율은 세대당 전용면적이 제곱미60
터 이하인 경우에는 산정된 주차대수의 분의 이상 세대당 전용면적10 7 ,
이 제곱미터를 초과하고 제곱미터 이하인 경우에는 산정된 주차대60 85
수의 분의 이상 세대당 전용면적이 제곱미터를 초과하는 경우에10 8 , 85
는 산정된 주차대수의 분의 이상에 해당하는 주차장을 지하에 설치10 9
한다.
구분 지하주차비율 비고
분양 퍼센트 이상90 -
임대
제곱미터 이하60 퍼센트 이상70 -
제곱미터 제곱미터60 ~85 퍼센트 이상80 -
제곱미터 초과85 퍼센트 이상90 -
2-4-9-3
주차장을 포장하는 경우에는 잔디
․
식생 및 투수블록 등 생태적 소
재를 이용한 투수성 포장 으로 ‘ ’
하여야 하며 필요시에는 커뮤니
티 공간으로 활용할 수 있다 단. ,
필로티 하부 주차장은 제외한다.
2-4-9-4
지하주차장은 썬큰 혹은 천창 등을 설치하여 자연채광이 가능하고 범죄예
방에 도움이 될 수 있는 구조로 할 수 있다.
① 공동주택의 지하주차장에는 자연채광과 환기를 위해 제곱미터당 제300 2
90
90
곱미터 이상의 개구부 설치를 권장한다 지하 층 이하 제외( 2 ).
② 인공지반을 활용한 데크형 주차장에서는 자연환기 및 자연채광이 될 수
있도록 선큰 또는 천창 등의 설치를 권장한다.
2-4-10
자전거 주차장 및 관련부대시설에 관한 사항
2-4-10-1
주거단지내 자전거도로 연계 및 세대별 자전거주차장 계획을 의무화한다.
2-4-10-2
자전거 주차장 설치기준은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙「 」 ․
제 조를 따르며 세대당 대 이상을 확보하도록 한다 제 차 16 1.3 . <2018.10 41
실시계획 변경>
2-4-10-3
단지 내 자전거 주차장은 주거동의 필로티 및 출입구 주차장 등에 설치하도록 하며 ,
주동 내부에 자전거 보관이 가능한 공간을 확보하도록 권장한다.
2-4-10-4
자전거 도로망의 주요지점에는 벤치 식수대 등을 중심으로 간이 휴게소,
를 설치한다.
2-4-11
공동주택의 측벽 그래픽에 관한 사항
2-4-11-1
외벽 그래픽의 색채와 형태는 단순하게 계획하고 슈퍼그래픽은 지양한다.
2-4-11-2
독립된 주거동의 외벽면에는 건설업체명이나 브랜드명 심볼과 로고 등을 ,
표기할 수 없다.
2-4-11-3
건물 측벽 상단에는 마을 이름과 주동번호만을 표기할 수 있다 다만 마. ,
을명 및 동호수 표기는 아래의 사항을 따르도록 한다 제 차 실. <2015.3 25
시계획 변경 제 차 실시계획 변경, 2016.8 33 >
①
공동주택의 마을명 표기는
도로변 공원 녹지 공공공지 등에 위치한 주, ,
․
동의 외벽에 표기할 것을 권장한다 다만 마을명의 표기가 연속적으로 보이. ,
지 않도록 한다.
② 야간의 인지성 향상을 위하여 항에 의해 마을명이 표기된 주동의 측벽1
에는 야간조명 설치를 권장한다 다만 눈부심 및 빛공해 방지 등을 고. ,
려하여 별도 조명기구 노출 없이 입체형 조명기구 등의 사용을 권LED
장한다.
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
91
③ 아래의 지침 외의 디자인 표기 측벽에 창이 있는 경우 야간 경관에 관, ,
한 사항 등 조정이 필요한 사항은 건축위원회의 심의를 거쳐 해당 승인
권자 또는 허가권자 가 인정하는 경우 변경할 수 있다 제 차 ( ) . <2020.12 51
실시계획 변경>
④
공동주택 마을명 및 동호수 표기는 다음의 표에 따른다.
구 분 내 용
마
을
명
표기 방식
마을명 표기는 가로표기를 원칙으로 함
마을명은 마을명이 표기되는 건축벽면 폭의 중심에 위치하
도록 함
표기
위치
층 미만15 최상위 층으로부터 층에 표기2
층 이상 층 미만15 ~ 20 최상위 층으로부터 층에 표기3
층 이상20 최상위 층으로부터 층에 표기4
규격
글자 높이 이상 이하1,200 1,300㎜ ㎜
글자 자간 0%
글자 장평 95%~100%
글자 폭 마을명이 표기되는 건축벽면의 이내7/10
서체
국문 한문· 윤고딕 권장140( )
영문 권장Frutiger Bold( )
색채 명도 이하 채도 이하 색상제한 없음5 , 8 ( )
야관
경관
색온도 이하3,500K
조명방식 조명기구 등 권장 점멸 금지LED ( )
동
호
수
표기 방식
동호수 표기는 가로표기를 원칙으로 함
동호수는 동호수가 표기되는 건축벽면 폭의 중심에 위치하
도록 함
표기
위치
상단
마을명이
표기되어 있는
경우
마을명 아래 개층 이내에 표기1
마을명이
표기되지
않은
경우
층 15
미만
최상위 층으로부터 층에 표기3
층 15
이상
최상위 층으로부터 층에 표기4
하단
층 이상15 석재 등 기단부 위 또는 층4
층 미만15 석재 등 기단부 위 또는 층에 표기하거나 생략가능4
규격
글자 높이 이상 이하1,100 1,200㎜ ㎜
글자 자간 0%
글자 장평 95%~100%
글자 폭 마을명이 표기되는 건축벽면의 이내7/10
서체 윤고딕 또는 권장140 Frutiger Bold( )
색채 명도 이하 채도 이하 색상제한 없음5 , 8 ( )
야관
경관
색온도 이하3,500K
조명방식 조명기구 등 권장 점멸 금지LED ( )
92
92
제 차 실시계획 변경 <2013.8 17 , >
2-4-11-4
단지 출입구에 설치하는 입구 시설물에는 마을명 단지번호 마을 단지 를 (00 00 )
표시하여야 하며 건설업체명 브랜드명 심볼과 로고 등도 같이 표시할 수 있, , ,
다 이때 문자크기는 가로 미터 세로 미터 이내로 한다. 0.45 0.45 .
제<2015.3 25
차 실시계획 변경>
2-4-11-5
공동주택 단지내 건축물의 측벽은 하부에 담쟁이 식재 등의 녹화를 권장
한다 단 측벽에 개구부 창호 등 설치 등으로 인하여 녹화가 곤란한 경우. . ( )
는 그러하지 아니한다.
2-4-12
어린이 놀이터의 조성에 관한 사항
2-4-12-1
주택건설 기준 등에 관한 규정 에 따라 공동주택용지내 어린이 놀이터「 」
를 설치할 때에는 공공부문시행지침 중 어린이공원 조성에 관한 지침을
준용하여 설치할 것을 권장한다.
2-4-13
기타사항
2-4-13-1
야간에 인지가 가능하도록 주동의 캐노피에 조명을 설치할 수 있다.
2-4-13-2
공동주택의 색채 범위 등 적용기준은 시행지침 를 따른다[3-3-4] . <2019.4
제 차 실시계획 변경43 >
2-4-13-3
공동주택의 재도장은 본 지구단위계획에서 제시하는 적용기준을 원칙으로
하고 관련부서와 협의 후 재도장하여야 한다 제 차 실시계획 변. <2019.4 43
경>
2-4-14
특화설계에 관한 사항 생활권 (1-1 L1,L10)
2-4-14-1
생활권 은 건축디자인 향상 및 특색있는 도시경관 조성을 위해 1-1 L1, L10
아래에서 정하는 기준에 따라 특화설계를 수립한다.
2-4-14-2
특화주거동 배치구간 이 지정된 경우 단지의 배치 및 건축물의 형태“ ”
는 아래의 기준을 따른다.
① 특화주거동 배치구간 중 아래의 구간에는 타운하우스와 테라스하우“ ”
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
93
스가 혼합된 저층 주거동을 배치하며 해당구간에는 전체 세대수의 , 10
퍼센트 이상을 배치한다.
② 제 항에서 정한 구간내 주거동의 최고층수는 층으로 제한하되 최상층 1 5 ,
세대와 연계된 복층 공간을 설치하는 경우 층까지 허용한다 이때 층 6 . , 6
전면부 투영길이 합계가 층 전면부 투영길이 합계의 퍼센트를 초과5 30
할 수 없다. 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
≤
×
③ 제 항에서 정한 구간 내 주거동은 타운하우스와 테라스하우스를 혼합하1
여 구성한다 이때 타운하우스는 단일세대가 수직으로 개층 이상을 사. , 2
용하여야 하며 테라스하우스는 자연지형 또는 경사와 무관하게 아래층 ,
지붕공간 테라스 이 위층 거주세대의 앞마당 정원 등으로 활용할 수 있( ) ,
도록 배치한다.
94
94
① 특화주거동 배치구간 중 아래의 구간에는 일반 주거동 하부 개층 “ ” 2
이상에 테라스하우스 또는 타운하우스를 반영한다.
2-4-14-3
각 블록은 전체 세대수의 퍼센트 이상 세대에 포켓가든을 반영한다5 .
제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
① 포켓가든 세대는 주요 동선 또는 오픈스페이스에서 조망이 가능한 위치
에 배치한다.
② 포켓가든은 벽체 또는 창호로 밀폐되지 않은 외기에 노출된 공간으로
주동의 입면을 기준으로 일부는 입면 안쪽으로 들어가고 일부는 입면
바깥으로 돌출되도록 배치한다.
포켓정원의 일부에는 식재를 위한 공간을 조성한다.
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
95
2-4-14-4
에는 단지의 개방감 확보 단지 내외부 조망 및 주민 커뮤니티 공간 조L1 ,
성을 위해 일부 주동에 스카이가든을 설치한다.
2-4-15
개별 시설물의 미관 기준에 관한 사항
2-4-15-1
용지 내 시설물의 미관 기준에 관한 사항은 시행지침 를 따른다[1-2-29] .
제 차 실시계획변경 제 차 실시계획변경<2018.3 39 ><2021.12. 54 >
2-4-16
태양광 발전시설에 관한 사항 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
2-4-16-1
태양광 발전시설을 설치할 때에는 시행지침 태양광발전시설에 관한 ‘1-2-34
사항 을 따른다’ .
96
96
2-5
상업업무용지
2-5-1
가구 및 획지계획에 관한 사항
2-5-1-1
모든 획지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정한 획지를 필지의 기본
단위로 하며 분할하거나 합병할 수 없다.
2-5-2
건축물의 규모 등에 관한 사항
2-5-2-1
상업업무용지의 용도표시는 로 한다C .
가구번호 C1
가구번호 상업업무용지의 블록번호 - :
용 도 용도의 상업업무용지 - : C
최고층수 층 이하 - : 8
건폐율 퍼센트 이하 - : 70
용적률 퍼센트 이하
- : 500
용도
최고층수
〓
C
층
8
건폐율 용적률 이하70 이하500
2-5-2-2
필지별 건축물의 용도 건폐율 용적률 층수 등에 관한 사항은 표 , , , <
표 을 따른다2-5-2>, < 2-5-3> .
구분 상업업무용지
건축물
용도
도면
표시
C
허용
용도
C1,C2
건축법 시행령 별표 에 의한 다음의 용도1「 」
∙
3. 제 종 근린생활시설1
제 종 근린생활시설 안마시술소 안마원 단란주점 장의사 총포판매 4. 2 ( , , , ,
소 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, )
문화 및 집회시설 5.
판매시설 도매시장 소매시장 제외 7. ( , )
의료시설 요양병원 격리병원 부대사업의 장례식장 제외 9. ( , , )
교육연구시설 10.
노유자시설 11.
운동시설 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외 13. ( )
업무시설 14.
15. 숙박시설 중 관광숙박시설
방송통신시설 24.
불허
용도
C1,C2
∙
허용용도외 용도
건폐율
C1,C2 퍼센트 이하70
∙
용적률
C1,C2 퍼센트 이하500
∙
최고층수
C1,C2 층 이하8
∙
주 는 교육환경보호구역에 해당 ) C1-5~9, C1-13, C2-3~9
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 <2013.8 17 , 2015.7 27 , 2020.6 48
변경 제 차 실시계획 변경, 2020.12 51 >
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
97
구분 상업업무용지
건축물
용도
도면
표시
C
허용
용도
C3~6
건축법 시행령 별표 에 의한 다음의 용도1「 」
∙
3. 제 종 근린생활시설1
제 종 근린생활시설 안마시술소 안마원 단란주점 장의사 총포판매 4. 2 ( , , , ,
소 옥외철탑이 설치된 골프연습장 다중생활시설 제외, , )
문화 및 집회시설 5.
판매시설 도매시장 소매시장 제외 7. ( , )
의료시설 요양병원 격리병원 부대사업의 장례식장 제외 9. ( , , )
교육연구시설 10.
노유자시설 11.
운동시설 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외 13. ( )
업무시설 14.
방송통신시설 24.
관광휴게시설 27.
불허
용도
C3~6
∙
허용용도외 용도
건폐율
C3-1,2,3,5
C4-1,2,3
이하70%
∙
C3-4
C4-4
이하65%
∙
C5, C6 이하70%
∙
용적률
C3-1,2,3,5
C4-1,2,3
이하230%
∙
C3-4
C4-4
이하200%
∙
C5, C6 이하350%
∙
최고층수
C3,C4 층 지정4
∙
C5,C6 층 이하7
∙
주 은 교육환경보호구역에 해당 ) C3, C6
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경<2013.8 17 , 2015.7 27 , 2015.11 제 차 실시계획 변경28 ,
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경2020.6 48 , 2020.12 51 >
98
98
구분 상업업무용지
건축물
용도
도면표시
C
허용용도
건축법 시행령 별표 에 의한 다음의 용도1「 」
∙
제 종 근린생활시설 3. 1
제 종 근린생활시설 안마시술소 안마원 단란주점 장의사 총포 4. 2 ( , , , ,
판매소 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, )
문화 및 집회시설 5.
판매시설 도매시장 소매시장 제외 7. ( , )
의료시설 요양병원 격리병원 부대사업의 장례식장 제외 9. ( , , )
교육연구시설 10.
노유자시설 11.
운동시설 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외 13. ( )
업무시설 14.
숙박시설 중 관광숙박시설 15.
방송통신시설 24.
불허용도
허용용도외 용도
∙
건폐율
퍼센트 이하70
∙
용적률
C1, C3 퍼센트 이하500
∙
C2, C4 퍼센트 이하300
∙
최고층수
C1, C3 층 이하8
∙
C2, C4 층 이하5
∙
주 은 교육환경보호구역에 해당 ) C1, C2-1~3, C3-1
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 <2013.8 17 , 2015.7 27 , 2020.6 48
변경 제 차 실시계획 변경, 2020.12 51 >
2-5-2-3
표 표 에 표기된 용적률 및 건폐율은 건축 가능한 최대 < 2-5-2>, < 2-5-3>
규모로서 별도의 규정이 없는 한 이를 초과하여 건축할 수 없다 다만 용. ,
적률을 완화 받은 경우에는 예외로 한다.
2-5-3
건축물의 배치 및 건축선에 관한 사항
2-5-3-1
건축한계선 의 위치는 지구단위계획결정도에 따른다“ ” .
2-5-3-2
건축지정선 의 위치는 지구단위계획결정도에 따른다" " .
① 건축물 외벽이 건축지정선 길이의 퍼센트 이상 접하여야 하며 가“ ” 60
급적 퍼센트 이상 접하도록 할 것을 권장한다75 .
② 건축지정선 에 접하는 건축물의 외벽길이를 산정함에 있어 통로기능“ ”
의 필로티 구조 아케이드 구조는 건축지정선 에 접하는 것으“ ” , “ ” “ ”
로 인정한다.
③ 건축지정선 에 의해 확보되는 공지는 휴게공간으로 조성하거나 영업“ ”
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
99
공간으로 활용할 수 있다.
2-5-4
건축물의 외관 및 형태에 관한 사항
2-5-4-1
아케이드 설치구간 에는 시행지침 에 따라 아케이드를 설치하여“ ” [1-2-27]
야 한다. 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
① 아케이드 설치구간 의 위치는 지구단위계획결정도에 따른다“ ” .
2-5-4-2
아케이드 설치구간 외에도 저층부의 보행편의 및 가로경관을 위하여 건축
물의 층부에 아케이드 차양 등의 설치를 권장한다1 , .
2-5-4-3
건축물의 전면의 층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 센티미터 이1 10
상 차이가 나지 않도록 하고 장애인 등을 위한 경사로 등을 주출입구에
설치하여야 하며 경사로의 경사도는 이하로 한다1/12 .
2-5-4-4
실외기실 설치 제 차 실시계획 변경<2015.7 27 >
① 실외기실 설치에 관한 사항은 시행지침 에 따른다[1-2-18] .
2-5-5
대지내 공지에 관한 사항
2-5-5-1
건축한계선에 의해 확보되는
전면공지의 조성방법은 아래와
같다.
① 일반인의 접근이 용이하도
록 전면공지 길이의 분의 3
이상 구간의 바닥은 보도 2
및 공원의 보행자통로의 포
장높이와 같도록 조성하여
야 한다.
② 주차장 담장 환기구 쓰레기적치장 에어컨실외기 등 장애물의 설치를 , , , ,
불허한다 단 해당 승인권자 또는 허가권자 가 인정하는 옥외시설물의 . , ( )
설치는 예외로 한다. 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
100
100
2-5-6
대지내 차량진 출입에 관한 사항
․
2-5-6-1
차량의 진 출입구는 지구단위계획결정도에서 정하는 차량출입 불허구간“ ” ․
이외의 범위에 설치하여야 한다 다만 도시관리계획 지구단위계획 결정권. , ( )
자가 인정하는 경우에는 차량진 출입구의 위치를 변경할 수 있다.
․
<2020.12
제 차 실시계획 변경51 >
2-5-6-2
차량출입 불허구간 의 위치는 지구단위계획결정도에 따른다“ ” .
2-5-7
대지내 차량동선에 관한 사항
2-5-7-1
보행로와 교차하는 지점은
시행지침 의[1-2-21-3]
보행자우선구조 로 조성‘ ’
한다 제 차 실시계획 변경.<2017.1 34 >
2-5-7-2
간선도로와의 교차는 직각교차를 하도록 한다.
2-5-7-3
효율적인 자주식 주차가 될 수 있도록 건축물 진출입로는 양방향 으(2way)
로 계획하여야 한다.
제 차 실시계획 변경<2017.1 34 >
2-5-8
부설주차장의 설치에 관한 사항
2-5-8-1
부설주차장 설치는 시행지침 의 부설주차장 설치 기준을 따른다[1-2-25] .
2-5-9
장애물 없는 도시 조성 계획에 관한 사항
2-5-9-1
무장애 도시 구현을 위하여 건축물로 진입하는 주출입구에 장애인용 램프
를 최소 개 이상 설치하도록 한다1 .
2-5-10
개별 시설물의 미관 기준에 관한 사항
2-5-10-1
용지 내 시설물의 미관 기준에 관한 사항은 시행지침 를 따른다[1-2-29] .
제 차 실시계획변경 제 차 실시계획변경<2018.3 39 ><2021.12. 54 >
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
101
2-6
공공시설용지 변경( )
2-6-1
가구 및 획지에 관한 사항
2-6-1-1
모든 획지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정하는 획지를 필지
의 기본 단위로 하며 분할하거나 합병할 수 없다.
2-6-2
건축물의 규모 등에 관한 사항
2-6-2-1
필지별 건축물의 용도 건폐율 용적률 층수 등에 관한 사항은 표 표, , , < 2-6-2>, <
표 표 표 표 표 을 따른다2-6-3>, < 2-6-4>, < 2-6-5>, < 2-6-6>, < 2-6-7>, < 2-6-8> .
가구번호 청1-1
용 도 공공청사 용도의 공공시설 - :
최고층수 층 이하 - : 5
건폐율 퍼센트 이하 - : 60
용적률 퍼센트 이하
- : 200
용도 최고층수
〓
공공청사 층5
건폐율 용적률 이하60 이하200
구분 공공청사용지
건축물
용도
도면
표시
청 청1-1, 1-2 농업1-1
허용
용도
건축법 시행령 별표 에 의한 다음의 용도1「 」
∙
제 종 근린생활시설 중 휴게음식점 지역자치센터 주민3. 1 , (
센터 지역아동센터),
제 종 근린생활시설 중 체력단련장 에어로빅장4. 2 ,
문화 및 집회시설 중 전시관5.
교육연구시설 중 도서관10.
노유자시설 중 아동관련시설 및 노인복지시설11.
운동시설 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외13. ( )
업무시설 중 공공업무시설14.
농업기술센터 및 부속용도
∙
불허
용도
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
건폐율
퍼센트 이하60
∙
퍼센트 이하20
∙
용적률
퍼센트 이하200
∙
퍼센트 이하80
∙
최고층수
층 이하5
∙
층 이하4
∙
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경<2013.8 17 , 2020.12 51 , 2022.09 57 >
102
102
구분 공공청사용지
건축물
용도
도면
표시
청1-36 청1-59 청1-60 청1-61
허용
용도
육상헬기장 및 부속용도
∙
∙
도시계획시설의 결정 구조 및
·「
설치기준에 관한 규칙 제 조에
94」
따른 공공청사 및
부대 편익시설·
경찰훈련시설로서 종합훈련장 등
(
훈련시설 및 부대시설 포함
∙
도시계획시설의 결정 구조
·「
및 설치기준에 관한
규칙 제 조에 따른 94」
공공청사 및 부대 편익시설·
불허
용도
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
건폐율
퍼센트 이하20
∙
퍼센트 이하60
∙
퍼센트 이하60
∙
용적률
퍼센트 이하80
∙
퍼센트 이하200
∙
퍼센트 200
∙
이하
퍼센트 160
∙
이하
최고층수
층 이하4
∙
층 이하5
∙
층 이하5
∙
층 이하3
∙
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경<2013.8 17 , 2020.12 51 , 2022.09 57 ,
제 차 실시계획 변경2023.05 59 , 제 차 실시계획 변경2023.11 60 >
구분 문화시설용지
건축물
용도
도면
표시
도1-2
허용
용도
도시계획시설의 결정 구조 및 설치기준에 관한 규칙 제 조의 문화시설96「 」
∙ ․
불허
용도
허용용도외 용도
∙
건폐율
퍼센트 이하40
∙
용적률
퍼센트 이하200
∙
최고층수
층 이하4
∙
제 차 실시계획 변경<2016.8 33 >
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
103
구분 주차장 용지
건축물
용도
도면
표시
주 주 주1-1, 1-3~10,
∙
1-12~14
주 주1-2, 1-11
∙
주1-26
∙
허용
용도
주차장법 제 조의 규정에 의2
∙
한 노외주차장 주차전용 건(
축물 및 부속용도)
주차장법 시행령 제 조의
1 2
∙ ｢ ｣
항 주차전용건축물의 주차1 (
면적비율 에 의해 건축법
)
시행령 별표 에 따른 아래1
와 같은 용도에 한하여 건
축할 수 있음
제 종 근린생활시설 목욕탕
3. 1 (
제외)
제 종 근린생활시설 안마 4. 2 (
시술소 단란주점 장의사
, , ,
총포판매소 옥외철탑이 설,
치된 골프연습장 다중생활,
시설 공연장, ,
종교집회장
제외)
주차장법 제 조의 규정에 의한 노외주차장 주2 (
∙
차전용 건축물 및 부속용도)
주차장법 시행령 제 조의 항 주차전용건축1 2 1 (
∙ ｢ ｣
물의 주차면적비율 에 의해 건축법 시행령 별)
표 에 따른 아래와 같은 용도에 한하여 건축1
할 수 있음
제 종 근린생활시설 목욕탕 제외 3. 1 ( )
제 종 근린생활시설 안마시술소 단란주점
4. 2 ( , ,
장의사 총포판매, 소 옥외철탑이 설치된 골프,
연습장 다중생활시설 공연장 종교집회장 제, , ,
외)
운동시설 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제 13. (
외)
업무시설 오피스텔 제외 14. ( )
불허
용도
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
건폐율
퍼센트 이하60
∙
퍼센트 이하80
∙
퍼센트 이하80
∙
용적률
퍼센트 이하80
∙
퍼센트 이하600
∙
퍼센트 이하300
∙
최고층수
층 이하3
∙
층 이하8
∙
층 이하4
∙
주 주 주 주 주 주 주 주 주 주 은 ) 1-1, 1-2, 1-4, 1-6, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-26
교육환경보호구역에 해당
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경<2013.8 17 , 2014.3 20 , 2015.7 27 ,
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실시계2015.11 28 , 2019.4 43 , 2019.10 46
획 변경 제 차 실시계획 변경, 2020.6 48 , 제 차 실시계획 변경2020.12 51 >
104
104
구분 공공청사용지
건축물
용도
도면
표시
청1-5 청1-6
허용
용도
국도 호선 관리사1
∙
무소 및 그 부속
용도
건축법 시행령 별표 에 의한 다음의 용도1「 」
∙
제 종 근린생활시설 중 휴게음식점 지역자치센터 주민센3. 1 , (
터 지역아동센터),
4. 제 종 근린생활시설 중 체력단련장 에어로빅장2 ,
문화 및 집회시설 중 전시관5.
교육연구시설 중 도서관10.
노유자시설 중 아동관련시설 및 노인복지시설11.
운동시설 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외13. ( )
업무시설 중 공공업무시설14.
불허
용도
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
건폐율
퍼센트 이하60
∙
퍼센트 이하60
∙
용적률
퍼센트 이하200
∙
퍼센트 이하200
∙
최고층수
층 이하5
∙
층 이하5
∙
제 차 실시계획 변경<2013.8 17 >
구분 사회복지시설용지
건축물
용도
도면표시
복1-1
허용용도
도시계획시설의 결정 구조 및 설치기준에 관한 규칙 제 절 제8「 」
∙ ․
조의 사회복지시설 부대시설 및 편익시설 포함107 ( )
불허용도
허용용도외 용도
∙
건폐율
퍼센트 이하60
∙
용적률
퍼센트 이하200
∙
최고층수
층 이하5
∙
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 <2014.12 24 , 2020.6 48 >
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
105
구분 주차장용지
용도
도면표시
주1-18
허용
용도
주차장법 제 조의 규정에 의한 노외주차장 주차전용 건축물 및
2 (
∙
부속용도)
주차장법 시행령 제 조의 항 주차전용건축물의 주차면적비1 2 1 (
∙ ｢ ｣
율 에 의해 건축법 시행령 별표 에 따른 아래와 같은 용도에 한) 1
하여 건축할 수 있음
제 종 근린생활시설 목욕탕 제외 3. 1 ( )
제 종 근린생활시설 안마시술소 단란주점 장의사 총포판매 4. 2 ( , , ,
소 옥외철탑이 설치된 골프연습장, , 다중생활시설 공연장 종교, ,
집회장 제외)
운동시설 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외 13. ( )
업무시설 오피스텔 제외 14. ( )
불허
용도
허용용도외 용도
∙
건폐율
퍼센트 이하80
∙
용적률
퍼센트 이하600
∙
최고층수
층 이하8
∙
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 <2013.8 17 , 2014.3 20 , 2020.12 51
변경>
2-6-3
건축물의 배치 및 건축선에 관한 사항
2-6-3-1
건축한계선 의 위치는 지구단위계획결정도에 따른다“ ” .
2-6-3-2
주차전용건축물의 비주차장용도의 비율
① 주차전용건축물로 설치하는 경우 근린생활시설 등 비주차장용도는 건축
연면적의 퍼센트를 초과할 수 없다 제 차 실시계획 변경20 . <2014.3 20 ,
제 차 실시계획 변경2020.12 51 >
2-6-4
건축물의 외관 및 형태에 관한 사항
2-6-4-1
주차전용건축물의 외관 및 형태에 관한 사항 제 차 실시계획 변경<2014.3 20 >
① 주차전용건축물은 도시차원에서의 통합성을 강조하고 운전자의 시점에
서 빠른 시간 내에 접근 및 이용이 가능하도록 인지성을 강화시키며,
통합디자인 요소의 심미성을 통해 도시미관을 향상시킬 수 있도록 계획
106
106
한다.
② 주차전용건축물은 아래 내용을 따르며 세부사항은 다음과 같다.
◦
주차전용건축물의 통합디자인 요소는 시행지침 에 따른다[2-6-4-2] .
◦
주차전용건축물의 사인시설은 시행지침 에 따른다[2-6-4-3] .
◦ 가로벽구간 내 주차전용건축물은 가로벽에 관한 시행지침을 따른다.
다만 가로벽에 관한 시행지침과 서로 다른 경우에는 주차전용건축물,
의 외관 및 형태에 관한 사항을 따른다.
2-6-4-2
주차전용건축물의 통합디자인 요소 제 차 실시계획 변경<2014.3 20 , 2016.8
제 차 실시계획 변경33 >
① 통합디자인 요소의 형태는 루버 를 원칙으로 한다 본 지침에서(louver) .
의 루버는 직사각형 또는 정사각형 구조의 파이프 패널을 규칙적인 간,
격으로 배치하여 건축물 입면의 투과성을 유지하면서 환기가 가능한 외
장재의 역할을 하는 마감재를 말한다.
◦
루버는 규칙적인 간격으로 배치하며 동일한 루버 안에서 모듈 크기 ,
및 이격거리의 변화를 지양한다.
② 루버는 가로형 세로형 사선형 패턴 중 선택 적용하며 단일 건축물 내, , ,
에서 패턴의 혼용은 지양한다.
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
107
③ 루버의 재료는 내구성이 있는 알루미늄 또는 강재 위 도장마감을 적
용한다.
④ 루버의 색채는 행정중심복합도시 공공시설물 디자인 가이드라인 에 따『 』
른 세종웜다크 와 세종웜다크그레이(Sejong Warm Dark) (Sejong Warm
중 선택 적용하며 단일 건축물 내에 색상의 혼용은 지양한다Dark Gray) , .
⑤ 루버는 주차전용건축물 최상부 개층 또는 이를 포함한 그 이상의 면적2
에 적용한다.
◦
루버의 가로 길이는 건축물의 입면 너비와 동일하게 적용한다.
◦
건축물 전면을 포함한 도로에 면하는 각 면은 주차장용도로 사용되는
입면의 퍼센트 이상을 루버로 계획한다80 .
⑥ 루버 모듈은 다음의 기준을 준수하여야 한다.
◦
루버 모듈의 단면은 다양한 각도에서 보이는 건물의 입면투과율을 고
려하여 폭 은 밀리미터 이상이 되도록 하고 모듈의 깊이 는 폭(a) 30 (c)
의 배 이상 모듈의 간격 는 깊이 보다 작거나 같도록 설계한(a) 2 , (b) (c)
다.
◦ 음영을 이용한 루버의 입체적인 이미지를 부각시키기 위해 건축물 외
벽면과 일정 거리 이격시켜 설치할 것을 권장한다 다만 이격을 위하. ,
여 부가적으로 설치되는 구조체의 가로 폭 은 루버 모듈 폭 의 (d) (a) 2
배를 넘지 않도록 한다.
108
108
⑦ 루버를 위한 직접조명 및 색상변화가 있는 연출조명의 설치는 지양한
다.
⑧ 주차전용건축물의 사인시설 제 차 실시계획 변경 제<2014.3 20 , 2016.8 33
차 실시계획 변경>
① 사인시설의 유형은 표 와 같이 구분한다< 2-6-9> .
구분 내용
주차건물사인
운전자가 원거리에서 노외주차장을 인지할 수 있도록 픽토그램 과
(P)∙
노외주차장별 고유번호만을 표기한 대형사인
진출입사인
운전자가 노외주차장 내부로의 진입동선을 빠른 시간내에 인지할 수
∙
있도록 진출입 거점의 안내 및 방향 유도를 목적으로 한 사인
방향유도사인
노외주차장의 차량 진출입구가 건물 측면이나 배면에 위치하는 경우
∙
해당 방향으로의 유도를 목적으로 한 사인
시설안내사인
운전자가 원거리에서 노외주차장 건물임을 인지하고 해당 건물까지 찾∙
아가는 차량의 효율적인 동선을 유도하기 위한 사인
② 주차건물사인은 정사각형의 기본형과 건물 가각부에 설치하는 코너형으
로 구분하며 건물상단에 설치하므로 원거리에서 주목성이 높은 오렌지,
색 을 적용한다(Pantone Orange 021U) .
③ 진출입사인은 차량 출입구의 우측벽체와 천정으로 연결되는 면적 개념
의 패널을 설치하고 입구 와 출구 의 영문 명칭을 조명이 매입, (IN) (OUT)
된 채널형 사인으로 설치한다.
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
109
◦
진출입사인과 함께 차량 출입구에는 이용자의 편의를 도모하기 위해
디지털정보가 표기되는 주차종합현황판을 설치한다.
◦ 주차종합현황판은 층별 주차 가능대수를 실시간으로 표기하며 최소한
의 규격 및 간결한 형태 광고 및 홍보문구 표기불가 로 제작하고 진( ) ,
입하는 차량 운전자의 시점에서 인지하기 쉬운 위치에 설치한다.
◦
주차장의 층별 진입부에는 주차현황판과 연계된 층별 주차현황판을
설치할 것을 권장한다.
④ 방향유도사인은 규격이 동일한 개의 패널이 이어져 건물입면에 부착하2
는 코너형으로 건물 전면과 차량 진출입구가 위치한 입면 모서리에 설
치한다.
⑤ 시설안내사인은 행정중심복합도시 공공시설물 디자인 가이드라인 에 『 』
따른 안내사인을 적용한다.
사인시설 유형 설계요소 설계기준
주차건물사인
형태
패널형 또는 코너형
규격
가로 세로( )3M X ( )3M
색채
배경 오렌지색: (Pantone 021U)
픽토그램 백색 :
주차장 고유번호 세종웜다크: (Sejong Warm Dark)
재료
조명패널 위 블랙아웃시트
표기내용
주차장 픽토그램 주차장 고유번호 첫째자리 지역, ( :
생활권 둘째 셋째자리 개발계획시설번호, · : )
진출입사인
형태
우측벽체에서 천정으로 연결되는 자 패널ㄱ
규격
가로 현장칫수 세로 현장칫수 깊이( ) X ( ) X ( )5m
색채
배경 오렌지색: (Pantone 021U)
방향표시 화살표 및 입구 영문글자 백색:
재료
스틸 위 분체도장 글자는 옥외용 그래픽 쉬트/
표기내용
방향표시 화살표 입구 영문글자, (IN)
방향유도사인
형태
건물 모서리에 부착하는 자 패널ㄱ
규격
가로 세로 현장칫수 ( )1m X ( ) 패널 면 기준 * 1
색채
배경 진회색: (Sejong Warm Dark)
방향표시 화살표 및 픽토그램 오렌지색:
(Pantone 021U)
재료
스틸 위 분체도장 글자는 옥외용 그래픽 쉬트/
표기내용
방향표시 화살표 주차장 픽토그램,
시설안내사인 -
행정중심복합도시 공공시설물 디자인 가이드라인
적용
110
110
2-6-4-3
주차전용건축물의 스마트주차정보시스템 설치에 관한 사항 주 주( 1-2, 1-11,
주 주 은 제외 제 차 실시계획 변경1-18, 1-26 ) <2018.10 41 >
① 주차전용건축물에는 도시민의 주차이용편의 증진을 위해 도시통합정보
센터에 구축된 주차정보시스템에 총주차면수 주차가능대수 주차요금 , ,
등 주차장 관련 정보를 제공할 수 있는 시스템을 구축하여야 한다.
② 주차장 정보제공을 위한 시스템 구축시에는 도시통합정보센터에 구축된
프로토콜에 맞게 통신할 수 있도록 설치하여야 한다.
2-6-4-4
실외기실 설치 제 차 실시계획 변경<2015.7 27 >
① 실외기실 설치에 관한 사항은 시행지침 에 따른다[1-2-18] .
2-6-4-5
담장 제 차 실시계획 변경<2021.12. 54 >
2-6-4-5-1
담장 및 울타리는 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다 다만 인접대지. , ㆍ
도로와의 높이차 등 지형 여건상 필요한 경우와 보안시설로 관련 규정
에 따라 담장 등을 설치해야 하는 경우에는 그러하지 아니한다.
2-6-4-5-2
에 따라 담장 등을 설치해야 하는 경우에는 다음과 같이 조[2-6-4-5-1]
성하되 해당 승인권자 또는 허가권자 가 인정하는 전문가 자문을 받아 , ( )
다음과 같이 조성한다.
① 담장 등의 높이는 미터 이하로 조성한다 다만 정부청사 등 보안시0.8 . ,
설의 경우에는 미터 이하로 조성하며 관목 등 식재를 통해 차폐하여2.0 ,
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
111
야 한다.
② 담장 등의 위치는 가급적 건축물과 인접 배치하여 시민들이 이용할 수
있는 휴게공간 및 조경공간 등을 확보할 수 있도록 계획한다.
③ 담장 등의 재료는 생울타리 목재 석재 벽돌 금속재 또는 건축물 외, , , ,
벽과 동일한 재료 동일한 색채 를 사용한다 다만 금속재 담장 조성시( ) . ,
에는 스테인리스 스틸 등 유광 재질 마감 또는 녹색 등 원색 사용을 지
양하고 색채를 통일하거나 건축물과 조화되도록 조성한다.
2-6-4-5-3
내지 에도 불구하고 경찰특공대 청 청[2-6-4-5-1] [2-6-4-5-2] ( 1-59), 1-60
은 해당 승인권자 또는 허가권자 가 인정하는 전문가 자문을 거쳐 담장( )
을 설치할 수 있다 제 차 실시계획 변경 제 차 . <2022.09. 57 ><2023.04. 57
실시계획 변경 제 차 실시계획 변경, 2023.05. 59 >
2-6-5
대지내 공지에 관한 사항
2-6-5-1
건축한계선에 의해 확보되는 전면공지는 시행지침 의 기준에 따라 [1-2-19]
조성한다.
2-6-5-2
지구단위계획결정도에 표기된 공공보행통로의 조성방법은 시행지침
의 규정에 따르며 다음의 기준에도 적합하여야 한다[1-2-11] , . 제<2020.12
차 실시계획 변경51 >
① 생활권 가구별 설치기준은 표 과 같다1-3 < 2-6-11> .
가구번호
공공
보행통로
설치기준
복1-1
폭 미터 6
이상
중심 커뮤니티에 대한 연계
∙
인접하는 가구로부터 복합커뮤니티센터에 대한 보행 연결 :
2-6-5-2-1
지구단위계획결정도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을
위하여 공공보행통로로 지정되어 있는 구간은 장애인 노인 임「 ․ ․
산부등의편의증진보장에관한법률 에서 정하는 설치기준에 적」
합하여야 한다.
2-6-5-2-2
종단 경사도는 최소 퍼센트 최고 퍼센트로 하며 퍼센트1.5 , 5 , 2
를 표준으로 설치한다.
112
112
2-6-5-2-3
공공보행통로 주변에 옥외주차장 지하주차램프 및 체육시설을 ,
설치하는 경우 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
2-6-5-3
연계조성구간 제 차 실시계획 변경<2021.12. 54 >
① 연계조성구간 조성에 관한 사항은 시행지침 을 따른다 주차장[1-2-23] .(
용지 제외)
2-6-5-4
청 은 인근 공원 경계부의 자연지형이 연속될 수 있도록 절토면을 최1-60
소화 하여 조성하여야한다 제 차 실시계획 변경. <2023.05. 59 >
2-6-6
대지내 차량진 출입에 관한 사항
․
2-6-6-1
차량의 진 출입구는 지구단위계획결정도에서 정하는 차량출입불허구간“ ”
․
이외의 범위에 설치하여야 한다 다만 도시관리계획 지구단위계획 결정권. , ( )
자가 인정하는 경우에는 차량진 출입구의 위치를 변경할 수 있다.
․
<2020.12
제 차 실시계획 변경51 >
2-6-6-2
차량출입불허구간 의 위치는 지구단위계획결정도에 따른다“ ” .
2-6-7
대지내 차량동선에 관한 사항
2-6-7-1
보행로와 교차하는 지점은
시행지침 의[1-2-21-3]
보행자우선구조 로 조성‘ ’
한다 제 차 실시계획 변경.<2017.1 34 >
2-6-7-2
간선도로와의 교차는 직각교차를 하도록 한다.
2-6-7-3
효율적인 자주식 주차가 될 수 있도록 건축물 진출입로는 양방향 으(2way)
로 계획하여야 한다 제 차 실시계획 변경. <2017.1 34 >
2-6-8
부설주차장 설치기준에 관한 사항
2-6-8-1
부설주차장 설치는 시행지침 의 부설주차장 설치 기준에 따른다[1-2-25] .
2-6-9
자전거 주차장 및 관련부대시설에 관한 사항
2-6-9-1
공공시설에는 자전거 주차장 및 관련 부대시설을 의무적으로 설치하여야
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
113
한다 제 차 실시계획 변경. <2019.5 44 >
2-6-9-2
공공시설에는 법정 부설주차장 주차대수의 퍼센트 이상에 해당하는 자전30
거 주차장을 설치하여야 한다 다만 주차장용지는 자전거 이용 활성화에 . ,
관한 법령을 따른다 제 차 실시계획 변경. <2019.5 44 >
2-6-9-3
자전거 주차장 및 관련부대시설은 자전거도로와 연계가 용이하고 보행에 불
편함을 주지 않는 곳에 설치하도록 한다 제 차 실시계획 변경. <2019.5 44 >
2-6-10
기타사항
2-6-10-1
공공시설에는 빗물이용시설을 설치하여 조경용수 및 관리용수로 활용할
것을 권장한다.
2-6-10-2
남자화장실내 유아용 변기를 개소 이상 설치할 것을 권장한다1 .
2-6-10-3
청 의 우수처리는 인근 하천으로 유입되도록 조성하는 것을 권장한다1-60 .
제 차 실시계획 변경<2023.05. 59 >
2-6-11
개별 시설물의 미관 기준에 관한 사항
2-6-11-1
용지 내 시설물의 미관 기준에 관한 사항은 시행지침 를 따른다[1-2-29] .
제 차 실시계획변경 제 차 실시계획변경<2018.3 39 ><2021.12. 54 >
2-6-12
태양광 발전시설에 관한 사항 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
2-6-12-1
태양광 발전시설을 설치할 때에는 시행지침 태양광발전시설에 관한 ‘1-2-34
사항 을 따른다’ .
114
114
2-7
교육연구시설용지
2-7-1
가구 및 획지에 관한 사항
2-7-1-1
모든 획지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정하는 획지를 필지
의 기본 단위로 하며 분할하거나 합병할 수 없다.
2-7-2
건축물의 규모 등에 관한 사항
2-7-2-1
필지별 건축물의 용도 건폐율 용적률 층수에 관한 사항은 표 표, , , < 2-7-2>, <
표 을 따른다2-7-3>, < 2-7-4> .
<
제 차 실시계획 변경2019.4 43
>
가구번호 초1-1
용 도 초 중등교육법 제 조에 의한 - : 2
․
초등학교
최고층수 층 이하 - : 5
건 폐 율 퍼센트 이하 - : 60
용 적 률 퍼센트 이하
- : 200
용도 최고층수 초등학교 층5
〓
건폐율 용적률 이하60 이하200
구분 교육시설용지
건축물
용도
도면
표시
초 초1-1, 1-4
초 초1-2, 1-3,
초1-5
중 중1-1, 1-2 고 고1-1, 1-9 특1-1
허용
용도
건축법 시행령「 」
∙
별표 에 의한 교육
1
연구시설 중 유치원
도시 군계획시설
·「
∙
의 결정구조 및 설
치기준에 관한 규
칙 에 따른 학교
」
중 초등학교
건축법 시행령「 」
∙
별표 에 의한 교육
1
연구시설 중 유치원
도시 군계획시설
·「
∙
의 결정구조 및 설
치기준에 관한 규
칙 에 따른 학교
」
중 초등학교
도시 군계획시설
·「
∙
의 결정구조 및 설
치기준에 관한 규
칙 에 따른 학교
」
중 중학교
도시 군계획시설
·「
∙
의 결정구조 및 설
치기준에 관한 규
칙 에 따른 학교
」
중 고등학교
도시 군계획시설
·「
∙
의 결정구조 및 설
치기준에 관한 규
칙 에 따른 학교
」
중 특수학교
불허
용도
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
건폐율
퍼센트 이하60
∙
퍼센트 이하60
∙
퍼센트 이하60
∙
퍼센트 이하50
∙
퍼센트 이하60
∙
용적률
퍼센트 이하200
∙
퍼센트 이하200
∙
퍼센트 이하200
∙
퍼센트 이하100
∙
퍼센트 이하200
∙
최고층수
층 이하5
∙
층 이하5
∙
층 이하5
∙
층 이하5
∙
층 이하4
∙
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 <2013.10 18 , 2020.6 48 , 2020.12 51 >
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
115
구분 교육시설용지
건축물
용도
도면표시
초1- 초8, 1-14 중1-4 고1-5
허용용도
건축법 시행령 별표 에
1「 」
∙
의한 교육연구시설 중 유
치원
도시 군계획시설의 결정·「
∙
구조 및 설치기준에 관한
규칙 에 따른 학교 중 초」
등학교
도시 군계획시설의 결
·「
∙
정구조 및 설치기준에 관
한 규칙 에 따른 학교
」
중 중학교
도시 군계획시설의 결
·「
∙
정구조 및 설치기준에 관
한 규칙 에 따른 학교
」
중 고등학교
불허용도
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
건폐율
퍼센트 이하60
∙
퍼센트 이하60
∙
퍼센트 이하60
∙
용적률
퍼센트 이하200
∙
퍼센트 이하200
∙
퍼센트 이하200
∙
최고층수
층 이하5
∙
층 이하5
∙
층 이하5
∙
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경 <2020.6 48 , 2020.12 51 >
구분 연구시설용지
건축물
용도
도면
표시
연구시설 연구시설1-1, 1-2
허용
용도
건축법 시행령 별표 에 의한 다음의 용도1「 」
∙
3. 제 종근린생활시설1
4. 제 종근린생활시설 옥외철탑이 설치된 골프연습장 수리점 차량 장2 ( , ( ),
의사 총포판매소 단란주점 안마시술소 다중생활시설은 제외, , , , )
5. 문화 및 집회시설 중 공연장 전시장,
10. 교육연구시설 중 학교 교육원 연구소 도서관, , ,
11. 노유자시설 노인복지시설제외( )
13. 운동시설 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외( )
14. 업무시설 오피스텔 제외( )
주 )
목 목 용도의 비율 당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임 은
10 , 14 ( )
이상이어야 한다80% .
불허
용도
허용용도 외 용도
∙
건폐율 퍼센트 이하60
∙
용적률 퍼센트 이하200
∙
최고층수 층 이하5
∙
표 생활권 연구시설용지 건축물용도 건폐율 용적률 층수 등< 2-7-4> 1-1
․ ․ ․
제 차 실시계획 변경<2019.4 43 >
116
116
2-7-3
건축물의 배치 및 건축선에 관한 사항
2-7-3-1
교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향 배치를 권장한다.
2-7-3-2
직각배치구간 의 위치는 지구단위계획결정도를 따르며 계획에 관한 내용" “
은 다음과 같다 제 차 실시계획 변경. <2013.12 19 >
① 직각배치구간 의 기준은 시행지침 을 따른다“ ” [1-2-10] .
2-7-3-3
건축한계선 및 교사건축한계선 의 위치는 지구단위계획결정도에 따" ” “ ”
른다 제 차 실시계획 변경. <2013.12 19 >
2-7-4
대지내 공지에 관한 사항
2-7-4-1
건축한계선에 의해 확보되는 전면공지의 조성방법은 시행지침 의 [1-2-19]
규정을 따른다.
2-7-4-2
가구의 모퉁이와 만나는 부분에 지정된 공개공지는 시행지침 의 [1-2-20-6]
규정에 따라 조성하며 위치는 지구단위계획결정도에 따른다. 제<2020.12 51
차 실시계획 변경>
2-7-4-3
지구단위계획결정도에 표기된 공공보행통로의 조성방법은 시행지침
의 규정에 따르며 다음의 기준에도 적합하여야 한다[1-2-21] .
① 생활권 가구별 설치기준은 표 와 같다1-3 < 2-7-5> .
가구번호
공공
보행통로
설치기준
중1-4
폭 미터 6
이상
중심 커뮤니티에 대한 연계
∙
인접하는 가구로부터 복합커뮤니티센터에 대한 보행 :
연결
② 지구단위계획결정도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여
공공보행통로로 지정되어 있는 구간은 장애인 노인 임산부등의편의증「
․ ․
진보장에관한법률 에서 정하는 설치기준에 적합하여야 한다.」
③ 종단 경사도는 최소 퍼센트 최고 퍼센트로 하며 퍼센트를 표준으1.5 , 5 , 2
로 설치한다.
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
117
④ 공공보행통로 주변에 옥외주차장 지하주차램프 및 체육시설을 설치하,
는 경우 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
2-7-4-4
연계조성구간 제 차 실시계획 변경<2021.12. 54 >
① 연계조성구간 조성에 관한 사항은 시행지침 을 따른다[1-2-23] .
2-7-5
대지내 차량진 출입에 관한 사항
․
2-7-5-1
차량의 진 출입구는 지구단위계획결정도에서 정한 차량출입 불허구간“ ”
․
이외의 범위에 설치하여야 한다 다만 도시관리계획 지구단위계획 결정권. , ( )
자가 인정하는 경우에는 차량진 출입구의 위치를 변경할 수 있다.
․
<2020.12
제 차 실시계획 변경51 >
2-7-5-2
차량출입 불허구간 의 위치는 지구단위계획결정도에 따른다“ ” .
2-7-6
대지내 차량동선에 관한 사항
2-7-6-1
보행로와 교차하는 지점은
시행지침 의[1-2-21-3]
보행자우선구조 로 조성‘ ’
한다 제 차 실시계획 변경.<2017.1 34 >
2-7-6-2
간선도로와의 교차는 직각교차를 하도록 한다.
2-7-6-3
효율적인 자주식 주차가 될 수 있도록 건축물 진출입로는 양방향 으(2way)
로 계획하여야 한다 제 차 실시계획 변경. <2017.1 34 >
2-7-7
부설주차장 설치에 관한 사항
2-7-7-1
부설주차장 설치는 시행지침 의 부설주차장 설치 기준에 따른다[1-2-25] .
2-7-8
자전거 주차장 및 관련부대시설에 관한 사항
2-7-8-1
교육연구시설에 자전거주차장 및 관련부대시설을 설치하여야 한다.
<
2019.4
제 차 실시계획 변경43
>
2-7-8-2
자전거 주차장은 자전거이용시설의구조 시설기준에관한규칙 제 조에 16「 」
․
맞도록 설치하되 녹색건축 인증에 관한 규칙 중 학교건축물 인증심사, 「 」
118
118
기준 등급 수준에 따라 일반교실 개소당 대 이상을 설치하도록 한다1 1 3 .
제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
119
2-7-9
기타사항
2-7-9-1
교육연구시설의 경우는 빗물이용시설을 설치하여야 하며 저장된 우수를 ,
활용하여 조경용수 및 관리용수로 활용할 것을 권장한다.
<
제 차 실2019.4 43
시계획 변경
>
2-7-10
개별 시설물의 미관 기준에 관한 사항
2-7-10-1
용지 내 시설물의 미관 기준에 관한 사항은 시행지침 를 따른다[1-2-29] .
제 차 실시계획변경 제 차 실시계획변경<2018.3 39 ><2021.12. 54 >
2-7-11
태양광 발전시설에 관한 사항 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
2-7-11-1
태양광 발전시설을 설치할 때에는 시행지침 태양광발전시설에 관한 ‘1-2-34
사항 을 따른다’ .
2-8
기반시설용지
2-8-1
가구 및 획지에 관한 사항
2-8-1-1
모든 획지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정하는 획지를 필지
의 기본 단위로 하며 분할하거나 합병할 수 없다.
2-8-2
건축물의 규모 등에 관한 사항
2-8-2-1
필지별 건축물의 용도 건폐율 용적률 층수 등에 관한 사항은 표, , , < 2-8-2>
를 따른다.
가구번호 배1-1
용 도 수도공급설비 중 배수시설 - :
최고층수 층 이하 - : 4
건 폐 율 퍼센트 이하 - : 20
용 적 률 퍼센트 이하 - : 80
용도 최고층수
〓
배수지 층4
건폐율 용적률 이하20 이하80
120
120
구분 유통 및 공급시설용지 환경기초시설용지
건축물
용도
도면
표시
배1-1
폐1-1
자동크린넷( )
폐1-2
자동크린넷( )
허용
용도
도시계획시설의 결정
∙ ․
구조 및 설치기준에
관한 규칙 제 조의
65
수도공급설비 중 배수
시설
도시계획시설의 결정
∙
구조 및 설치기준에
․
관한 규칙 제 조의
156
폐기물처리시설
도시계획시설의 결정
∙
구조 및 설치기준에
․
관한 규칙 제 조의
156
폐기물처리시설
불허
용도
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
건폐율
퍼센트 이하20
∙
퍼센트 이하20
∙
퍼센트 이하60
∙
용적률
퍼센트 이하80
∙
퍼센트 이하80
∙
퍼센트 이하200
∙
최고층수
층 이하4
∙
층 이하4
∙
층 이하4
∙
2-8-3
건축물의 배치 및 건축선에 관한 사항
2-8-3-1
건축한계선 의 위치는 지구단위계획결정도에 따른다“ ” .
2-8-4
대지내 공지에 관한 사항
2-8-4-1
건축한계선에 의해 확보되는 전면공지의 조성방법은 시행지침 의 [1-2-19]
규정을 따른다.
2-8-5
대지내 차량진 출입에 관한 사항
․
2-8-5-1
차량의 진 출입구는 지구단위계획결정도에서 정하는 차량출입불허구간“ ” ․
이외의 범위에 설치하여야 한다 다만 도시관리계획 지구단위계획 결정권. , ( )
자가 인정하는 경우에는 차량진 출입구의 위치를 변경할 수 있다.
․
<2020.12
제 차 실시계획 변경51 >
2-8-5-2
차량출입 불허구간 의 위치는 지구단위계획결정도에 따른다“ ” .
2-8-6
대지내 차량동선에 관한 사항
2-8-6-1
보행로와 교차하는 지점은
시행지침 의[1-2-21-3]
보행자우선구조 로 조성‘ ’
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
121
한다 제 차 실시계획 변경.<2017.1 34 >
2-8-6-2
간선도로와의 교차는 직각교차를 하도록 한다.
2-8-6-3
효율적인 자주식 주차가 될 수 있도록 건축물 진출입로는 양방향 으(2way)
로 계획하여야 한다 제 차 실시계획 변경. <2017.1 34 >
2-8-7
부설주차장 설치에 관한 사항
2-8-7-1
부설주차장 설치는 시행지침 의 부설주차장 설치 기준에 따른다[1-2-25] .
2-8-8
기타사항
2-8-8-1
유통 및 공급시설 환경기초시설용지의 경우는 빗물활용시설을 설치할 것을 ,
권장하며 저장된 빗물을 활용하여 조경용수 및 관리용수로 활용할 수 있다.
2-8-9
개별 시설물의 미관 기준에 관한 사항
2-8-9-1
용지 내 시설물의 미관 기준에 관한 사항은 시행지침 를 따른다[1-2-29] .
제 차 실시계획변경 제 차 실시계획변경<2018.3 39 ><2021.12. 54 >
2-8-10
태양광 발전시설에 관한 사항 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
2-8-10-1
태양광 발전시설을 설치할 때에는 시행지침 태양광발전시설에 관한 ‘1-2-34
사항 을 따른다’ .
122
122
2-9
기타시설용지
2-9-1
가구 및 획지에 관한 사항
2-9-1-1
모든 획지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정하는 필지를 기본
단위로 하며 분할하거나 합병할 수 없다.
2-9-2
건축물의 규모 등에 관한 사항
2-9-2-1
건축물의 용도 건폐율 용적률 층수 등에 관한 사항은 표 표, , , < 2-9-2>, < 2-9-3>,
표 에 따른다< 2-9-4> .
가구번호 종1-4
용 도 종교시설 - :
최고층수 층 이하 - : 3
건 폐 율 퍼센트 이하 - : 50
용 적 률 퍼센트 이하 - : 80
〓
용도 최고층수 종교시설 층3
건폐율 용적률 이하50 이하80
구분 기타시설용지
건축물
용도
도면
표시
종1-1 종1-4 종 종1-2, 1-3 유1-1 보1-1
허용
용도
건축법 시행령 별표 에 의한 다음의
1
∙
용도
제 종 근린생활시설 중 종교집회장 4. 2
종교시설 중 종교집회장 6.
건축법 시행령 별표 에
1
∙
의한 교육연구시설 중
유치원
전체 연면적의 퍼센 - 70
트 이상을 유치원 시설
로 하는 경우 나머지 연
면적은 의료시설 주민운,
동시설 보육시설 근린, ,
생활시설 미성년자를 위,
한 학원으로 설치할 수
있음
건축법 시행령 별표
∙
호에 의한 노유자1
시설 중 아동관련
시설
불허
용도
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
건폐율
퍼센트 이하50
∙
퍼센트 이하60
∙
퍼센트 이하60
∙
퍼센트 이하50
∙
용적률
퍼센트 이하80
∙
퍼센트 이하200
∙
퍼센트 이하180
∙
퍼센트 이하80
∙
최고층수
층 이하3 (15m)
∙
층이하3
∙
층 이하4
∙
층 이하3
∙
층 이하3
∙
제 차 실시계획 변경 제 차 실시계획 변경<2014.3 20 , 2014.5 21 , 제 차 실시계획 변경2015.7 27 >
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
123
구분 기타시설용지
건축물
용도
도면
표시
주유1-1
허용
용도
건축법 시행령 별표 에 의한 다음의 용도 1
∙｢ ｣
제 종 근린생활시설 중 수리점 차량 4. 2 ( )
위험물 처리 및 저장시설 중 주유소 및 석유판매소 기계식 세차설비를 포함한다 19. ( )
위험물 안전관리법 시행규칙 별표 의 부대시설13 .
∙｢ ｣
불허
용도
허용용도외 용도
∙
건폐율
퍼센트 이하60
∙
용적률
퍼센트 이하200
∙
최고층수
층 이하4
∙
제 차 실시계획 변경<2014.7 22 >
구분 종교시설용지 유치원용지 보육시설용지
건축물
용도
도면
표시
종1-7 유1-4, 1-5 보 보1-4, 1-5
허용
용도
건축법 시행령 별
∙
표 에 의한 다1
음의 용도
제 종 근린생 4. 2
활시설 중 종교
집회장
종교시설 중
6.
종교집회장
건축법 시행령 별표 에 의1
∙
한 교육연구시설 중 유치원
전체 연면적의 퍼센트 이 - 70
상을 유치원 시설로 하는
경우 나머지 연면적은 의료
시설 주민운동시설 보육시, ,
설 근린생활시설 미성년자, ,
를 위한 학원으로 설치할
수 있음
건축법 시행령 별표 호에 의한
1
∙
노유자시설 중 아동관련시설
전체 연면적의 퍼센트 이 - 70
상을 당해시설로 하는 경우
나머지 연면적에 한해서 제1
종 근린생활시설 중 탁구장ㆍ
체육도장 제 종 근린생활시, 2
설 중 학원 교습소 교육연구, ,
시설 중 학원에 한하여 설치
할 수 있음
불허
용도
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
허용용도외 용도
∙
건폐율
퍼센트 이하60
∙
퍼센트 이하60
∙
퍼센트 이하60
∙
용적률
퍼센트 이하200
∙
퍼센트 이하200
∙
퍼센트 이하200
∙
최고층수
층 이하4
∙
층 이하5
∙
층 이하5
∙
제 차 실시계획 변경<2019.5 44 >
124
124
2-9-3
건축물의 배치 및 건축선에 관한 사항
2-9-3-1
건축한계선 의 위치는 지구단위계획결정도에 따른다“ ” .
2-9-4
대지내 공지에 관한 사항
2-9-4-1
건축한계선에 의해 확보되는 전면공지의 조성방법은 시행지침 의 [1-2-19]
규정을 따른다.
2-9-5
건축물의 외관 및 형태에 관한 사항
2-9-5-1
종교시설의 옥상에 설치되는 옥상층 부대시설 및 공작물의 높이는 미터4.5
를 초과할 수 없다 종 에 한함.( 1-1 )
2-9-5-2
다음의 경우 건축물의 최고높이는 표 에 제시한 높이에서 미터 < 2-9-2> 4.5
추가하여 적용한다 다만 이 경우 최고높이는 옥상층 부대시설을 포함한 . ,
절대높이이다 종 에 한함 제 차 실시계획변경 제.( 1-1 ) <2015.11 28 , 2020.12 51
차 실시계획 변경>
- 전통사찰 한옥을 건축하는 경우,
- 최상층에 경사지붕 물매 이상 을 설치하는 경우( 7/10 )
그림 종교시설 용지의 높이 규제 예시
[ 2-9-1]
2-9-6
대지내 차량진 출입에 관한 사항
․
2-9-6-1
차량의 진 출입구는 지구단위계획결정도에서 정한 차량출입 불허구간“ ”
․
이외의 범위에 설치하여야 한다 다만 도시관리계획 지구단위계획 결정권. , ( )
자가 인정하는 경우에는 차량진 출입구의 위치를 변경할 수 있다.
․
<2020.12
제 차 실시계획 변경51 >
생활권 지구단위계획 시행지침1-1, 1-3
용지별 시행지침
2.
125
2-9-6-2
차량출입 불허구간 의 위치는 지구단위계획결정도에 따른다“ ” .
2-9-6-3
대지면적 제곱미터 이하의 대지에서는 차량출입허용구간 개소마다 1,000 1 1
개의 차량출입구만을 허용한다.
2-9-7
부설주차장 설치에 관한 사항
2-9-7-1
부설주차장 설치는 시행지침 의 부설주차장 설치 기준에 따른다[1-2-25] .
2-9-7-2
대지내에 지하주차장을 설치하는 경우 지하주차장 출입구의 시작점 경사로(
의 시작점 또는 카엘리베이터 입구 은 전면도로측 건축한계선으로부터 미) 3
터 이상 이격하여 설치하여야 한다.
2-9-7-3
대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차로는 보도와 단차가
없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
2-9-7-4
차량출입시 운전자 측에서 도로 측으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에
는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치할 수 없다.
2-9-7-5
지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전시설 경보장(
치 신호등 등 을 설치하여야 한다, ) .
2-9-8
개별 시설물의 미관 기준에 관한 사항
2-9-8-1
용지 내 시설물의 미관 기준에 관한 사항은 시행지침 를 따른다[1-2-29] .
제 차 실시계획변경 제 차 실시계획변경<2018.3 39 ><2021.12. 54 >
2-9-9
태양광 발전시설에 관한 사항 제 차 실시계획 변경<2020.12 51 >
2-9-9-1
태양광 발전시설을 설치할 때에는 시행지침 태양광발전시설에 관한 ‘1-2-34
사항 을 따른다’ .
